明年可能标志着美国房地产市场的转折点。
经济学家表示，在经历了几年的深度冻结之后，高借贷成本和飞涨的价格使许多美国人无法拥有住房，情况可能会在 2026 年开始发生变化。
但许多经济学家对明年的房地产市场持乐观态度。许多人预计，收入的增长将开始超过房价的增长，使许多美国人感觉买得起房。
Redfin 将 2026 年称为“住房大重置”，而 Compass 则将其描述为“新时代”的开始。
在经历了多年的历史低销售量之后，即使是活动的小幅增长也将标志着房地产市场的转折点。这一转变发生之际，特朗普政府已表示打算在 2026 年优先考虑住房负担能力，尽管这些计划的细节仍然有限。
康帕斯 (Compass) 首席经济学家迈克·西蒙森 (Mike Simonsen) 表示，过去几年，房地产市场陷入了困境。易手的房屋数量减少，但房价却不断攀升。
自疫情爆发以来，由于房屋供不应求，房价暴涨，导致许多美国人望而却步。 Between the start of 2020 and the third quarter of 2025, home prices climbed nearly 55% nationwide, according to a
除了普遍缺乏住房之外，许多卖家还不愿意放弃多年前锁定的超低抵押贷款利率，推迟上市。
But don’t expect a sharp nationwide drop in home prices in 2026, Simonsen said.价格更有可能徘徊在当前水平附近。
即便如此，许多买家可能仍然觉得 2026 年房价过高。西蒙森指出，从长远来看，让房屋变得更便宜的最佳方法是建造更多房屋。
但谈到住宅建设，西蒙森表示“我们落后了”。
今年下半年抵押贷款利率呈下降趋势。上周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.18%，明显低于2025年初的利率接近7%。
西蒙森预计明年抵押贷款利率将保持在 6% 以上，但这可能会改变。劳动力市场疲软或通胀下降可能会促使美联储降息幅度超出预期。 While mortgage rates don’t follow the Fed directly, they track the 10-year Treasury yield, which reacts to the Fed’s moves.
Coldwell Banker Affiliates 总裁 Jason Waugh 表示，消费者信心对房地产市场至关重要。如果劳动力市场进一步疲软，买家对工作的安全感降低，他们可能不太愿意买房，从而影响销售。
“对于大多数人来说，（买房）是一个 15 年或 30 年的承诺，”他说。 “If you’re not confident in your income stream or your income potential, you may pause and not take on larger commitments.”
但这种缓解可能不会持续太久。
由于高额首付和昂贵的每月抵押贷款支付，许多美国人仍然无法拥有住房，Redfin 估计，尽管上市的新建公寓数量减少，但租赁需求仍将保持高位。
本月早些时候，唐纳德·特朗普总统表示计划明年推行美国历史上“最激进的住房改革计划”。
尽管白宫迄今为止对细节保持沉默，但国家经济委员会主任凯文·哈塞特上周在电视上露面时建议重点关注住房法规。
他在福克斯商业频道上表示：“我们可以利用法规做很多事情，以帮助更快地获得批准。” “我们还可以做一些事情，比如奖励国家，让人们更容易建造新家。”
“美国人民可以期待更多的到来——敬请期待！”德赛补充道。
过去几个月，特朗普政府提出了多项让购房变得更容易的想法，包括 50 年期抵押贷款计划和可转移抵押贷款。
然而，这两项提案都不太可能在 2026 年成为现实。
TD Cowen 住房政策分析师 Jaret Sieberg 在本月早些时候给客户的一份报告中写道：“我们认为，总统在 2026 年提振住房市场的举措是有限的。”