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抵押贷款关闭期是所有细节都制定完毕的时候。Richard Buchan/The Canadian Press
抵押贷款截止期通常是从您接受房屋报价到您的资金和财产所有权最终转让之间的 30 天，可能会充满意外。
现在是借款人亲自到场应对意外情况的重要时刻。抵押贷款机构和经纪人通常建议您在截止日期之前至少两周内避免旅行 – 但您会惊讶地发现人们经常不理会这一建议。
事实上，假期是抵押贷款关闭过程中严重延误的一个常见且经常被低估的原因。
抵押贷款关闭期是所有细节都制定完毕的时候。在此期间，借款人与贷方密切合作，以满足最终收入和首付要求。房地产律师在幕后准备法律文件并提供产权查询等服务。保险正在申请中。
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作为预防欺诈措施的一部分，各方可能都需要亲自“湿”签名。即使文件上有一个小错别字，也可能需要借款人立即注意并采取补救措施。
这也是大多数房屋检查的时间，以确保房产符合贷方的期望。事情可能而且确实会出现，可能会影响您的房地产交易或您的贷方愿意贷出的金额。当你出国时，所有这些都很难解决。
犯这个错误的不仅仅是新购房者。那些寻求再融资的人也应该注意，因为从您的房屋中提取净值被认为是创造新的贷款，并且您将面临与新抵押贷款借款人相同的资格障碍。
这可以包括贷款人要求的评估（即使您已经在自己的房产中居住多年）以及新的收入文件——同样，如果您离家不近，这些要求就很难满足。
然而，借款人真正感到惊讶的是，续约时间根本不在他们的考虑范围内，并且最终与已经预订的度假时间重叠。
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对于那些仍然有抵押贷款的雪鸟人来说，或者对于长期居住在国外的任何人来说，这是一个常见的问题。贷方必须发出一封信函，告知借款人续约日期，但如果您不在，这可能会被遗漏。
那么，如果您完全错过续订并且没有及时重新登录，会发生什么情况？大多数贷方会将您转换为短期开放式抵押贷款，直到您可以采取后续步骤向他们求助。
开放式抵押贷款是一种灵活的产品，允许借款人随时结束或更改期限，但其价格比封闭式抵押贷款贵得多，通常高出数百个基点。
很少有人申请公开抵押贷款，除非他们有特定的原因，例如他们在不久的将来搬家，或者计划用遗产全额偿还抵押贷款。意外地获得开放式抵押贷款是一个代价高昂的错误。
这是否意味着您必须缩短海滩度假时间才能在虚线上签名？未必。积极主动地更新抵押贷款并尽早开始流程也可以避免大多数令人头疼的问题。
大多数贷方允许提前最多 120 天进行续约。这样，您就可以在登机前处理好此事。如果安排不成功，也可以使用虚拟签名，例如使用 Docusign。这最适合直接的续约交易，与新设立的抵押贷款相比，这些交易涉及的来回和文书工作更少。
如果您坚持使用同一家贷方并且不对您的贷款进行任何再融资更改，您通常无需重新验证您的收入以及所有权和检查步骤。
但确保这一过程顺利进行仍然需要规划。请务必让您的贷方知道您将出国，以便他们可以准备所需的文件并确保您不需要提供进一步的信息。
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佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 是 Ratehub.ca
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