从空房子到冷房子再到新房子，现在有很多政府支持的计划提供一系列经济激励措施来帮助您翻新、改造或购买房屋。
但在您领取现金之前，值得阅读细则，因为如果您不满足注册要求，其中许多都有回扣条款。
空置房屋计划
本季的观众 德莫特·班农的改进空间 在 RT= 人们会熟悉空置住房计划补助金，该计划向任何准备将空置房产转变为住宅或出租单元的人提供高达 70,000 欧元的补助金。 如果房产位于离岸岛屿上，您可以获得高达 84,000 欧元的返还。
由当地政府管理， 住宅之心 旨在振兴全州的住房存量。
据住房部称，自 2022 年 7 月推出以来，对该激励措施的兴趣一直很浓厚，已有 6,400 多份申请。其中 3,500 多份已获得批准。 考虑到批准和翻修工作正在进行之间的时间间隔，迄今为止实际上只支付了 100 笔赠款，因此现在判断有多少赠款最终会失效还为时过早。
值得注意的是，截至 2023 年 12 月的三个月内，多尼戈尔的申请人数最多，达到 127 人，超过科克郡 (90 人)、凯里郡 (58 人) 或都柏林市 (72 人)。
但如果您不符合补助金的要求，您可能会发现您必须返还部分承诺的现金。 例如，如果您要自己居住在该房产中，则必须居住至少五年，否则您将必须退还所有补助金。 如果您在房子里住了 5 到 10 年之后出售，您将必须退还 75%，如果您获得全额 70,000 欧元，则为 52,500 欧元。
如果您居住或租赁该房产超过 10 年，则不适用回扣。
即使房价发生变化，这些金额也不会改变。 “如果房产价值下跌，按照上述回拨比例，全额货币金额仍需偿还给地方当局。”
自去年五月以来，您可以利用补助金来购买您可能想要出租的房产。 如果您选择这种安排，您必须将该房产出租至少 10 年。
但地方当局如何收回资金呢？ 当您提取补助金时，它将对房产征收法律费用，该费用将保留 10 年。 如果您在这段时间内出售它，地方当局将有合法权利收回资金。
如果您借钱购买空置房屋，您的抵押贷款将是该房产的第一笔费用，然后是地方当局的费用。 因此，如果出售，银行将首先收回资金，然后是地方当局。 你只能得到之后剩下的东西。
爱尔兰银行发言人表示，该银行将为根据该计划批准的房产提供贷款，但其贷款方式将包括“对房产当前状况的评估，以及使其达到适宜居住标准的可能成本”以及完成所需改进的资金到位”。
帮忙购买
Help to Buy 针对首次购房者，旨在让他们更轻松地购买新房并激励建筑商，这就是为什么它仅适用于新建房产的原因。
它提供购买者在过去四年缴纳的所得税和存款利息保留税（污垢）的退税。 此后，该回扣范围已扩大，您现在可以根据自己的情况申请最多 30,000 欧元的回扣。
但您是否知道，如果您不满足该计划的所有要求，税务局可能会突然介入并索要 30,000 英镑？
追回数字很低：自 2018 年以来，约有 40,000 人利用了该计划，其中，收入数据显示，只有不到 800 人（即成功申请者的 2%）收回了资金，总成本约为 â�< €600万。 其中，380 人的钱被税务局收回，另有 360 人自愿取消索赔。
[ Q&A: Is it possible second-hand properties will be included in the Help to Buy scheme? ]
根据税务局的说法，为了避免您的退税被追回，您首先需要有权获得付款 – 作为新建房产的首次购买者 – 并且您需要居住在房子至少住了五年。
“如果你五年不住在家里，你必须偿还的金额取决于你在那里住了多久，”收入说。
例如，如果您在新房只住了三年，税务局可以要求返还您补助金价值的 60%。 如果您获得全额 30,000 欧元，则账单金额为 18,000 欧元。 如果你只在那里住了一年，你就欠了全额 30,000 英镑。
如果你们是情侣怎么办？ 那么，在这种情况下，如果这对夫妇中的一名成员搬出，而另一名成员留下来，则不会有追回。
而且，如果您因工作需要临时搬迁？ 根据税务局的说法，在这种情况下，只要您不在新地点购买另一栋房子，您就可以避免回扣。 然而，更重要的是，您必须仍然在该房产中居住五年。 因此，假设您于 2020 年 9 月搬进房子，随后移居国外九个月，那么您需要在房子里住到 2026 年 6 月（即额外九个月）以避免回扣。
这些规则也适用于那些自己建造房屋的人。 如果您选择这种方法（许多利用帮助购买的人也这样做），您必须在获得补助金后两年内完成您的房屋。 然而，在有限的情况下，收入部门将延长这一时间范围。
您可能会问，税务局怎么知道？ 好吧，虽然它要求你通知它，但它还有其他方式； 例如，如果您开始租赁该房产，税务局可能会知道这一点，如果您出售该房产，税务局也会通过印花税/房产税申报表等了解这一情况。
能源补助
如果您是已向爱尔兰可持续能源管理局 (SEAI) 申请或提取能源补助金的数千人之一（或希望将来这样做），您应该意识到：您可能会发现您必须退还钱。
SEAI 表示，如果需要进行工程但未达到要求的标准，它可能会收回部分或全部已支付的补助金。 如果这样做，它将在“SEAI 发出包含此类要求的信函之日起的一个日历月内”寻求偿还。
[ How to retrofit your home and slash your energy bills ]
首次置业计划
首次置业计划有点不同，如果您出售房屋，则会自动申请回扣。
该股权计划于 2022 年 7 月推出，旨在缩小那些收入过高而没有资格获得社会住房但又不足以自行支付全部市场价格的人的负担能力差距。 为此，国家持有一处房产高达 30% 的股权。 这意味着买家只需自己支付购买价格的 70%。
[ Some 3,200 first-time buyers avail of Governmentâs new First Home Scheme ]
当然，国家的股权在某个阶段必须偿还。
到目前为止，人们对该计划的兴趣与日俱增。 截至去年年底，约有 3,200 名潜在买家已获准参与该计划，其中 1,255 人已购买房屋。 购买者平均利用的股权贷款为购买价格的 18%，即约 67,000 欧元。 迄今为止，大部分购买都集中在都柏林、科克、基尔代尔、米斯和威克洛周围。
使用该计划需要仔细考虑，人们需要充分了解国家如何收回其股权。
如果您余生都住在该房屋中，则无需还款，但六年后您将开始支付费用。
如果你确实想出售或出租它，你将不得不买断股权。 该股权将根据房价上涨或下跌，因此很可能高于其原始价值。
例如，根据平均 67,000 欧元的股权，如果房主出售时房地产价格上涨 10%，股权可能会升至 73,700 欧元（加上任何应计服务费）。
另一方面，如果房地产价格下跌 10%，国家股份的价值也将缩水，在本例中降至约 60,300 英镑。