荷兰养老金投资者增持 Ires Reit 股份
Ires Reit 都柏林办事处。照片：柯林斯 荷兰最大的养老金管理公司之一增持了爱尔兰最大私营业主 Ires Reit 的股份。 周五，APG 资产管理公司将其在这家私人租赁巨头的持股比例提高至 4.5%。 总部位于阿姆斯特丹的 APG 是全球最大的养老金投资者之一，为约 460 万荷兰工人管理着约 5800 亿欧元的资产。 今年迄今为止，该公司股价已下跌 22%，上个月下跌超过 3%。周五，该股每股交易价格为 87.1 美分。 尽管利率政策放松，普遍支持房地产投资，但今年股价仍处于低迷状态。但欧洲大陆投资者对爱尔兰租赁资产的兴趣可能被视为该行业的一个积极信号。 2022 年，欧洲央行提高利率后，德国、荷兰和其他欧洲机构投资者对新 PRS 资产的投资急剧下降。 今年早些时候，艾雷斯制定了一项战略，以减轻股东对价值的担忧。该公司确定了 315 个单位，称其适合进行所谓的资产回收计划（即销售流程），预计在三到五年内将产生 1.1 亿至 1.15 亿欧元的收益。 今年上半年出售了 6 个独立单位，净收益为 200 万欧元，处置完成价格较最新账面价值大幅溢价。 在 2024 年上半年的财务业绩中，Ires Reit 报告收入同比增长 2.1%，这主要得益于现有投资组合的有机租金增长和辅助收入产生的增强。 由于提前出售了一些单位，该期间的收入为 4280 万欧元，较上年有所下降。 截至 6 月底，其投资组合的入住率为 99.6%，反映出爱尔兰对房屋租赁的巨大需求水平。 9月，总部位于加拿大的维权股东Vision Capital将其持股比例从近5%减至3.61%，该公司曾发起一场对管理层持续施压的运动，但最终失败。
I-RES REIT 任命前 Quintain 老板为候任首席执行官
爱尔兰最大的私人房东 I-RES REIT 已任命前 Quintain 老板埃迪·伯恩 (Eddie Byrne) 为其候任首席执行官。 他将接替现任首席执行官玛格丽特·斯威尼 (Margaret Sweeney)，后者在 10 月份表示计划退休。 Byrne 先生将于 4 月 8 日上任，并于 5 月 1 日（即 Sweeney 卸任后的第二天）接替 Sweeney 担任首席执行官和执行董事。 玛格丽特·斯威尼 (Margaret Sweeney) 担任 IRES 首席执行官六年半。 上个月，激进股东因对公司业绩不满意而试图将他们解职，但她和其他一些高级管理层和董事会成员幸免于难。 领导该活动的 Vision Capital 正在寻求更换董事，并希望进行战略审查，考虑该业务未来的一些选择，包括分拆和出售。 然而，该公司目前正在新任主席休·斯科特-巴雷特 (Hugh Scott-Barrett) 的领导下进行自己的战略审查，伯恩先生将参与执行审查结果。 他说：“房地产行业正在经历一个前所未有的变革时期，这使得现在成为加入该行业的一个非常激动人心的时刻。” “作为战略审查的一部分，我期待与 Hugh 和董事会合作，探索为股东创造价值的机会，我很高兴与 I-RES 团队、其合作伙伴和所有利益相关者合作，开发和实现这些机会”。 Byrne 先生是爱尔兰最大的住宅房地产开发商之一 Quintain Developments 的联合管理合伙人。 他是爱尔兰业务的联合创始人，该业务已获得 […]
代理投票表明 I-RES REIT 临时股东大会愿景失败
房地产公司 I-RES REIT 股东特别大会之前进行的代理投票表明，维权股东 Vision Capital 试图罢免该公司五名董事并由自己的提名人取代的尝试注定会失败。 初步代理投票还显示，Vision 旨在迫使董事会进行可能导致公司出售或分拆的战略审查的决议也注定不会成功。 爱尔兰住宅地产房地产投资信托基金是爱尔兰最大的私人住宅业主。 然而，在年度股东大会上进行的投票计票之前，无法得知临时股东大会决议的最终投票结果。 预计结果将于今天晚些时候揭晓。 会议前进行的投票显示，40%至47%的股东投票赞成罢免五名董事，其中包括I-RES董事长兼首席执行官。 对于 Vision 寻求战略审查的决议，40% 的代理票支持。 I-RES 主席 Declan Moylan 在会议上表示，董事会感到失望的是，在处理临时股东大会问题以及其认为是 Vision 不必要的行动时，它不得不承担大量成本并浪费管理时间。 他表示，董事会一直努力与所有股东进行建设性的合作，无论结果如何，公司仍然愿意以开放和建设性的方式与Vision Capital合作，并维护所有股东的最大利益。 I-RES REIT 主席 Declan Moylan 在今天的临时股东大会上 他表示，所有赞成和反对的票数都将在审议中考虑在内。 Vision Capital 首席执行官杰夫·奥林 (Jeff Olin) 告诉股东，这次维权活动是 Vision Capital 历史上的一个重大例外。 他表示，这种做法在其商业模式中既不常见，也不是首选路径。 但他表示，很明显，REIT 结构的演变形式在爱尔兰不再可行，而且除 I-RES 之外的所有其他 REIT 都已认识到这一点。 他表示，I-RES 继续作为公开上市房地产投资信托基金将导致股东价值受损。 在今天的临时股东大会上，公司股东被要求就罢免和更换董事会五名董事的提案进行投票。 他们还将投票决定是否接受建议出售或解散公司的决议。 该动议由持有 I-RES […]
I-RES REIT 控制权争夺战
爱尔兰最大私人房东的董事们在不到一年的时间里第二次面临巨大压力。 继去年年度股东大会上的摊牌之后，爱尔兰住宅地产 REIT 或 I-RES REIT 的负责人在周五面临着新的挑战。 但这一次的结果还不太明确，接下来发生的事情可能会产生影响，不仅对 I-RES 及其股东，而且对数千名租户也有影响。 什么是 I-RES REIT？ I-RES 的起源可以追溯到 2013 年，当时在加拿大房地产投资公司 Capreit 的支持下成立，并开始在都柏林购买多单元住宅租赁物业。 一年后，该公司上市，在爱尔兰股市上市以筹集资金。 当它能够利用金融危机后的廉价地下室价格时，这 2 亿欧元的收益被投入到更多的住宅租赁资产中。 I-RES 当时声明的意图是，它着眼长远，其投资组合的持有和管理方式将为股东提供可持续且不断增长的现金流。 它是作为 REIT 或房地产投资信托基金而设立的，这是政府于 2013 年推出的一种结构，旨在帮助吸引新的投资资本进入当时处于低迷状态的房地产市场。 房地产投资信托基金通过房产赚取租金收入，但通常仅对其房产租赁业务赚取的收入免征公司税。 他们通常还可以免除处置其物业租赁业务资产的资本利得税。 相反，税款由股东缴纳，根据法律，股东必须获得至少 85% 的年度财产收入并为此纳税。 今天的 I-RES 是什么样子？ 在过去的十年里，I-RES 取得了显着的发展。 旗下拥有 3,734 个单位，已成为爱尔兰最大的私人业主。 都柏林工业大学讲师、戈尔韦大学客座教授洛肯·瑟尔 (Lorcan Sirr) 表示：“这是目前最后一个不动产投资信托基金。” “现阶段，它出租了不到 4,000 套公寓，我认为大约有 40 个街区。考虑到爱尔兰房东平均拥有的房产数量不到两套，4,000 套是一个相当大的数字。因此，它具有相当大的分量和规模。在爱尔兰市场。” 但是，尽管其投资组合在此期间继续稳步增长（直到去年出售了一些资产），但其股价的上涨轨迹却远不稳定。 2014 […]
I-RES 临时股东大会之前进行的部分投票因错误而被取消
爱尔兰最大的私人房东告诉那些通过第三方平台 Broadridge Financial Solutions 为即将举行的临时股东大会提交投票的股东，他们的投票已被取消。 I-RES Reit 表示，它是在 Broadridge 投票指令平台上出现错误之后进行的。 I-RES Reit 在昨天晚间向市场发布的一份声明中表示：“当股东收到 Broadridge 的提醒时，请他们通过 Broadridge 投票平台重新提交投票指示，以便在临时股东大会上计票。” “布罗德里奇将设定修改后的投票截止日期，届时必须收到电子投票指示或代理任命指示，以便在临时股东大会上使用。” “股东应密切关注布罗德里奇发出的与本次临时股东大会特别相关的任何通知，以及布罗德里奇要求采取的任何进一步行动，以便在临时股东大会上计票。” 该公司补充说，该问题不会影响通过任何其他方式向临时股东大会提交的投票。 “I-RES 敦促其股东在收到布罗德里奇的警报后立即通过布罗德里奇投票平台重新提交投票指令，”它说。 Broadridge 是基金和资产管理公司使用的第三方平台。 股东可以通过其他方式提交投票，也可以在周五的临时股东大会上亲自投票。 I-RES 在今天下午的一份声明中补充道：“Broadridge 是机构股东用来投票的系统，I-RES 在选择 Broadridge 作为第三方处理者方面没有任何作用。” “我们发布公告是为了确保股东意识到他们可能需要重新投票。重要的是，每位股东都有机会在临时股东大会上进行有效投票。” 据了解，该错误是在昨天下午曝光的。 目前尚不清楚迄今为止有多少票已使用布罗德里奇平台进行了投票。 预计 I-RES Reit 将在未来几天进一步联系受影响的股东，以确保他们了解该问题，并在必要时有时间重新提交投票。 在周五的临时股东大会上，股东将被要求对维权股东 Vision Capital 提出的动议进行投票，该动议要求 I-RES 考虑进行全面的战略审查以评估各种选择，包括出售公司或其资产，或制定一个程序在未来两年内有组织地出售 I-RES 或其资产。 它还提议用拥有该公司 5% 股份的 Vision Capital 支持的候选人替换 I-RES 董事会的五名成员。 针对最新进展，Vision […]
反叛股东运动中出现了 Ires 资产的“潜在竞标者”——《爱尔兰时报》
据《星期日泰晤士报》报道，在爱尔兰最大的私人房东和激进股东之间的最新冲突中，Vision Capital 已经出现了 Ires Reit 资产的“潜在竞标者”，该公司将继续努力在未来两年内强制出售约 4,000 处房产。 这家加拿大基金持有这家都柏林上市公司 5% 的股份，目前正在努力说服其他股东支持其计划。 由投资者杰夫·奥林 (Jeff Olin) 领导的 Vision 正在推动董事会进行大规模改组，并将该集团私有化、出售或分拆。 与此同时，Ires 致力于对业务进行自己的战略审查，同时敦促股东在明年 2 月的特别股东大会上投票反对 Vision 的提案。 现在，该报报道称，Vision 制定了一项三管齐下的计划，首先出售 Ires 的优质房产，例如都柏林港区的 Marker Hotel，然后将其出售给国家支持的买家和批准的住房机构。 Ires 发言人表示，这些提议表明 Vision “既不了解 Ires 的资产，也不了解爱尔兰房地产市场”。 英国电信阿诺茨 (BT-Arnotts) 表示，都柏林无车计划将导致就业面临风险 《星期日独立报》的头条报道称，布朗·托马斯-阿诺茨的老板警告称，一项“激进”的新交通计划将给就业带来风险，该计划旨在减少都柏林街道上三分之二的汽车数量。 该零售商对都柏林市中心交通规划进行了猛烈抨击，该规划将于 12 月 1 日之前开放供公众咨询。 该百货商店运营商在给都柏林市议会的一封信中写道：“我们主要担心的是，这对顾客进入我们商店的能力产生潜在的威慑作用，特别是那些居住在没有公共交通服务的地区的顾客。” 与此同时，当地政府表示，已收到约 3,500 份与该计划相关的意见书，其中 80% 是积极的。 受重创企业的税收债务偿还日期将被推迟 据《商业邮报》报道，作为政府为防止小公司倒闭潮而制定的计划的一部分，那些在大流行时期陷入税收债务困境的企业将有近十年的时间来偿还税务专员。 目前，企业必须在5月1日前偿还疫情期间储存的税单，或与税务机关制定五年内分阶段付款安排。 然而，财政部正在探索计划，给予这些公司额外三到五年的时间来偿还债务，尽管财政部长迈克尔·麦格拉思尚未批准该倡议。 塔拉矿山工作人员拒绝救援计划 […]
Ires Reit 计划进行审查以考虑“战略选择”，包括可能的出售
Ires Reit 首席执行官玛格丽特·斯威尼 (Margaret Sweeney) Ires Reit 将启动战略审查，以考虑公司的选择。 作为刚刚启动的战略审查的一部分，该国最大的私营业主将考虑出售其近 4,000 套公寓和房屋，价值约 14.3 亿欧元。 此前，反叛股东 Vision Capital 采取行动，重新启动重组公司管理层的行动，要求对董事会进行一系列变动。 它还推动该业务从证券交易所撤出或出售其资产。 董事会在今天的一份声明中表示，审查将于今年第一季度开始，并将考虑“全方位的战略选择”，以实现股东价值最大化。 其中包括整合、合并、对公司作为上市房地产投资信托基金进行审查、出售公司全部已发行资本以及出售资产和向股东返还价值。 该公司在近 40 个街区拥有约 4,000 套公寓，截至去年 6 月总价值达 14.3 亿欧元。 潜在的出售将是爱尔兰住宅物业历史上规模最大的一次。 艾雷斯补充说，通胀的潜在缓和、利率预期的改善和金融稳定性的提高为公司在考虑选择时提供了更大的灵活性。 Ires 主席德克兰·莫伊兰 (Declan Moylan) 表示：“作为董事会，我们认为现在是开始战略审查的适当时机，该审查将评估各种选择，以提高股东价值并利用我们市场领先的投资组合和运营平台固有的机会。” 。 董事会还建议股东在临时股东大会上投票反对所有决议。 Vision Capital上个月提出的决议寻求控制现有九个董事会席位中的五个。 他们还呼吁发布股东指示，由 Ires 考虑、推进和实施战略替代方案，以维护和提高整体股东价值。