Cotality发现，大型住房不匹配的较小家庭占据的较大财产发现
为了提醒住房的负担能力和访问性如何，新的分析强调了澳大利亚房屋的规模与居住在其中的人数之间的主要不匹配。 尽管澳大利亚大部分住房是为大型家庭建造的，但房地产研究公司的Cotality发现，超过60％的家庭仅由一两个人组成。 它揭示了“住在我们家中的人和我们正在建造的房屋的种类”之间的错位。 欧文女士说：“在澳大利亚的孤独家庭中，数据表明约40％及65岁以上。” “家庭中最高的份额是两个人，但住房中最高的份额有三间卧室。 “第二高的份额是一人家庭的27％，但一居室和工作室的房屋共同占澳大利亚住房股的6％。“ 欧文女士说：“虽然卧室比在住宅中的人更多的卧室没有错，但分配住房的方式可能会有一些低效率。” “毕竟，一个四口之家的’传统’家庭可能比两个人的家庭更需要三居室住宅。” 该报告引用了2021人口普查的数据，该数据表明，三居室住宅（约130万）中有更多的两人家庭家庭，比三个或四人家庭家庭（约110万）。 与建造的住房类型相比，大多数澳大利亚家庭仅包括一两个人。 （（ABC新闻：丹尼尔·欧文（Daniel Irvine）） 交易的成本是“右尺寸”的障碍 欧文女士提出了一种解决“效率问题”的方法，她知道这在政治上并不吸引人 – 发送价格信号。 她在研究报告中写道：“政府拥有比您需要更多的住房更昂贵的，并且住在较小的住房中要便宜。” 她说，逻辑通常会导致征税呼吁进行税收改革，包括取消印花税以便宜以在住房之间移动，以广泛的土地税代替它（这增加了您拥有的土地的成本）。 她指出：“这些方案在政治上都很困难，因为这将涉及从每年适用的税收转换为少量购买财产的税收，这些选民将征税三分之二的选民（财产所有人）征税。” 加载中… 独立住房研究员卡梅隆·库瑟（Cameron Kusher）于7月对公司进行了交谈，他认为高昂的交易成本，即印花税，不鼓励搬到“更好的房产”，并可能导致人们购买比开始所需的更大的房屋。 他说：“人们只是觉得如果我能早点获得更好的房屋，那是一个更好的结果。” 库瑟说：“如果我们看看正在建造的东西，通常是很大的房屋，四到五间卧室，占用这些新住房地点的大部分土地。” 加载中… “其中很多归结为一块财产， [and] 土地和房屋多少钱。 “我认为很多人都在建造更大的房屋，以为’我会花更多的时间花一点时间，而我的家人将成长为这个房屋”。 “这可能只是几个孙子，或者他们打算有几个孩子。” 他指出，迅速上涨的房地产价格的影响，这可能会使人们无法重新进入市场，并且更大的房地产更有可能以更快的速度欣赏价值。 “人们也一直在思考房屋的转售价值。“ 澳大利亚的住房痴迷促进了收入鸿沟，将房客抛在后面 领先的经济学家认为，澳大利亚现在是“房主的福利国家”，如果对住房的税收待遇进行了改革，整个国家将受益。 Cotality的欧文女士说，鼓励人们进入适当大小的房屋的其他政策选择可能包括改革养老金资产测试以包括家庭住宅的价值。 “已经在供应方面取得了长足的进步，以在我们的较大城市建立良好的公寓，这些城市可以容纳较小的家庭。 “但是通过税收改革转移需求可以帮助他们采用这些新房屋。” 加载中… 较小的房屋可以加快供应速度吗？ 政府已经接受 五年内建造120万户主的目标，但是财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）一直以野心为由 尽管有财政部建议，它将无法满足。 在最近的另一句话中，欧文女士质疑州和联邦政府在加速建筑批准方面的重点，以提高住房供应， 警告建筑业根本无法保持步伐。 解决住房危机 随着联邦政府推动其签名住房政策，新的房屋批准正在加速，但是建筑行业的领导者和分析师担心我们永远不会有交易者来建造它们。 她说：“随着完成时间已经高于平均水平，建筑成本提高了，这似乎是一个奇怪的时刻，激励更多的住宅批准和开始。” 卡梅隆·库瑟（Cameron Kusher）认为，过去的经验可能是如何解决当今住房问题并缓解建筑紧缩的指南。 他告诉业务：“也许我们需要回到30或40年前的情况，在那里您拥有较小的房屋，并且使它们易于翻新。” “随着时间的流逝，人们实际上可以增加卧室，浴室，停车场，阳台以及所有这些东西，以增加房屋的价值。 “这意味着可以更快地构建这些属性。“ 1755714738 2025-08-20 […]
Ahuri研究发现
根据澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）的新数据，所有投资物业中有一半在居住在其中的两年内被转售。 这项研究基于墨尔本研究所的大型和长期运行的希尔达调查的数据，还表明，与其他年龄段相比，年龄在25-34岁的人更有可能购买租赁物业，但更有可能迅速销售。 Curtin大学的高级讲师兼研究Ranjodh Singh研究的首席作者说，这通常是由于不稳定所致。 “只需要一两件事就可以增加，例如利率或运营费用，如果您愿意，可以出售的刺激措施，” 他说。 出售财产通常意味着租户的租金协议的结束，辛格先生说，这对于居住在家中的人来说可能会“令人痛苦”。 经济学家兰乔德·辛格（Ranjodh Singh）有兴趣了解更多有关房东的特征。 （（ABC新闻：Cy Millington） 他解释说：“您必须搬出去寻找另一个居住地，这发生在很短的周期中，大约两年或更短。” “这给你一种不稳定的感觉，即您还没有解决……您可能有孩子上学，或者您可能有一个隔壁的工作，这似乎是一个完美的合适，但是现在您必须搬出来，并且可能远离所有这些事情。” 塔比莎·吉利（Tabitha Gulley）对这种焦虑的形式太熟悉了，每次租赁租赁接近时，他都会感到紧张。 “压力是他们要增加多少 [the rent] 通过，我们将负担得起，还是被迫离开，” 她说。 这位来自布里斯班的27岁律师说，自2021年进入租赁市场以来，她没有感到任何住房安全。 律师塔比莎·吉尔利（Tabitha Gulley）说，她花了几个月的时间寻找租金。 （（提供：塔比莎·吉利（Tabitha Gulley）） 她告诉美国广播公司（ABC）：“我想说的是，我们申请了30或40个地方。我们一直都去检查。我们一直在申请并申请几个月。” 她说，终于接受她申请的房东这样做是因为她每周提供50美元的价格比公寓的要价多。 “[We then found] 说我们说我们无法使用楼下的浴室。 “这不应该在这里发生。” “我们只是在坚持” 凯尔·德·席尔瓦（Kyle de Silva）说，他和他的伴侣由于租金局势而推迟了围绕家庭的对话。 凯尔·德·席尔瓦（Kyle de Silva）说，租赁市场使他“绝望”，因为租金在不合格的房地产上提高。 （（提供：凯尔·德·席尔瓦（Kyle de Silva）） “感觉在很多方面，我们只是在坚持下来。” IT专家说，他和他的伴侣在今年年初离开了布里斯班的租金，并在房东要求增加25％的租金后移居墨尔本。 他告诉美国广播公司（ABC）说：“需要进行出色的维修，但他们只是决定将我们的租金增加25％，没有计划解决这些出色的维护问题。” “这只是个玩笑……在这种情况下，我们没有议价能力。“ 来自SQM研究的数据表明，3月份全国平均租金空缺率降至仅1.1％，这是一月份已经降低的1.5％，导致上个月的租金上涨0.3％。 Core Logic的最新研究表明，全国租金比三月季度上涨了1.7％，高于12月季度的0.4％。 财产价格反弹继续，因为降低费用会增强心情 经过短暂的下跌后，房价已经反弹到了新的高度，但分析师说，增长很可能被控制。租金也达到了创纪录的高潮，但预计增长会放缓。 虽然核心逻辑研究主管Tim Lawless表示，这一数字是“季节性的”，因为在大学学期开始时大量的学生租房者涌入，租金不可承担性能为“记录高高”。 他说：“我们仍然看到每年的租金约为3.5％至近4％，因此仍然高于平均水平。” “租房者大约将其收入的三分之一（年收入总额）献给支付租金。 […]
图表显示自Covid以来澳大利亚的住房市场如何发生变化
根据新的研究，Covid-19的大流行使澳大利亚的房地产市场乘坐过山车骑行，并且影响五年了。 Corelogic的一份报告发现，最重要的影响之一是住房价值如何变化。 自大流行以来，全国价值上升了约38.4％。 在同一时期，工资增加了不到住房增加的一半。 这七个图表显示了自共同体以来的房屋市场发生了多少变化。 区域住房价值的上升速度快于资本城市 该报告发现，与资本城市相比，区域住房价值的相对术语增长更多。 自2020年3月以来，澳大利亚联合区域的房屋价值增长了约56.3％。 在同一时期，资本城市的财产价值增加了约33.6％。 区域财产价值上升的最强例子是在2020年7月至2022年4月之间，当时房屋价值增加了约47.6％。 该报告指出，这是由于需求支持的内部迁移率强劲，买家能够利用更经济适用的房价。 在此期间，昆士兰州的Gympie和Bryon Bay，Ballina，Orange，Medowie和Nelson Bay都在新南威尔士州的房屋价值增长了约60％以上。 “在周期的初期，很大程度上，市场被描述为’生活方式’地区，引发了资本收益，” 报告说。 “最近的增长阶段的最高区域增长市场更加多样化，其中包括昆士兰州，罗克汉普顿和格拉德斯通等农村昆士兰州市场，以及包括邦伯里，布斯塞尔顿和杰拉尔顿在内的西澳沿海市场。” 该报告强调，更广泛的区域地区的增长可能是由于与主要城市的通勤距离更近的城镇所面临的负担能力挑战所致。 它还增加了向更多的工人返回办公室的转变，而在家工作可能是一个因素。 财产价格上涨最高上涨的资本城市 占据房屋价值增长最大的首都城市不是墨尔本或悉尼，而是珀斯，阿德莱德和布里斯班等首都。 看到最大增长的城市是珀斯。它为中间住宅价值增加了约348,519美元。 “进入大流行，珀斯的中位数价值是任何首都（仅次于达尔文）的第二个，” 报告说。 尽管有上升，但与悉尼，布里斯班，堪培拉和阿德莱德相比，珀斯的房屋价值仍然负担得起。 阿德莱德（Adelaide）记录了第二高的上升，房屋价值上升了三分之二以上，约为347,092美元。 布里斯班的房屋价值上升了约68.7％，其中位物业价值的增长最大，约为364,305美元。 报告说：“布里斯班已经超越了墨尔本和该法案，该法案记录了悉尼以后任何首都的第二高中间居住价值。” 澳大利亚人口最多的城市墨尔本，自2020年3月以来，房屋价值增长了8.4％，这是任何首都的最低增长率。 该报告说，这是由于对当地经济的中断而造成的 墨尔本比该国任何其他城市都看到了锁定的最多日子。 但是，随着内部迁移的人口变化，居民离开墨尔本，支持州际或地区维多利亚州的迁移。 “投资者的需求通常比维多利亚州的平均水平弱，这反映了其他市场对投资者更具吸引力的增长前景，” 报告说。 “但也是更高的财产税制度，可能会拒绝投资需求。” 它还强调了维多利亚州的人均建筑比其他资本城市更多。 墨尔本房屋价值的增长率最低。 （（ABC新闻：Danielle Bonica） 租赁市场变得越来越负担不起 自2020年3月以来，CoreLogic的国家租赁指数上升约37.6％，租赁市场的增长显着增长。 这比上五年的租金变化快了5.8倍。 目前，全国中位租金比2020年3月高约177美元。 该报告发现，这两家房屋和单位的总体增长率相似，增加了三分之一。 与房屋价值相似，区域租金超过了首都城市的租金。 在区域市场中，增长了40％以上，而首都租金上涨了约35.8％。 在过去的五年记录期间，地区租金上涨了不到10％，而首都城市的租金仅增长了5％以上。 珀斯记录了澳大利亚任何地区最大的增长，租金上涨了约63.9％，每周增加约274美元，租金增加了约274美元。 与前五年周期相比，该国唯一租金下降的地区是霍巴特和该法案。 “租金趋势一直在失去步伐，因为租房者的平均家庭规模逐渐增加和海外移民正常化，租金趋势变得更加强大，” 报告说。 上个月，格拉坦研究所呼吁通过 单打50％，40％ 对于夫妻。 独立智慧坦克的经济学家乔伊·莫洛尼（Joey […]
降低的房价反弹
本月房价降低了，储备银行降低了利率，澳大利亚已经希望退出其最短和最温和的财产下跌之一。 CoreLogic广受关注的房屋价值指数（HVI）在2月份的全国增长0.3％，结束了三个月的浅下降，价格仅下降了0.4％。 尽管2月的崛起是谦虚的，但CoreLogic的Eliza Owen表示，这是从下降趋势中造成的重大转变，尤其是在市场的顶端，这通常会导致更广泛的价格转移。 她告诉美国广播公司（ABC）的商业计划。 “似乎降低的速度已经避免了看起来有些下降和响应可负担性约束的紧缩。“ 实际上，在2月18日的税率决定之前，房地产市场的周转时间在上个月初持有，因为较低的通货膨胀率使皇家国意集注的迁移看起来越来越确定。 欧文女士补充说：“这告诉我们，市场上的某些运动与对利率下降的期望有关，以及这种降低速度降低的情感的一些增强，包括我们已经克服了通货膨胀的标志。” 对于诸如Shimam等潜在买家来说，这是一个不受欢迎的发展，Shimam正在寻找他在悉尼西南郊区的第一个住所。 “[The rate cut] 很有帮助，但与此同时，利率下降与价格上涨之间存在相关性。因此，这是一个捕获22，”他在最近在Punchbowl拍卖中出价后说。 南希和她的兄弟刚刚卖掉了父母拥有的房子超过五十年。 （（ABC新闻：迈克尔寡妇） 那所房子的供应商，南希和她的兄弟，另一方面对他们为父母家获得的价格感到高兴。 她说：“我们希望能够得到预备，但我们已经超越了我们希望的东西。所以我们很感激。” 较低的利率，更大的贷款 经济学家不会对这种反应感到惊讶。 生产力委员会主席丹妮尔·伍德（Danielle Wood）表示，额外的供应是使维多利亚时代房价稳定的主要因素。 （（ABC新闻：Daniel Irvine） 简而言之，生产力委员会主席丹妮尔·伍德（Danielle Wood）解释说，较低的利率使人们可以拿出更大的房屋贷款。 “您可以借用的越多，您就越能竞标房屋的价格，” 她解释说。 储备银行和其他机构的建模显示，降低效果率对房地产价格的降低。 彼得·塔利普（Peter Tulip）说，供应能够更快地响应需求的能力会削弱降低税率的价格影响。 （（ABC新闻：约翰·冈恩（John Gunn）） “当我们作为计量经济学家试图估计房价变化时，利率是最重要的变量，”前瑞士经济学家彼得·图利普（Peter Tulip）现在是独立研究中心的首席经济学家，他解释说。 “他们很好地解释了许多非常短的变化，实际上，他们也解释了很多长期变化。 “但这是因为供应是固定的。如果供应响应迅速，那么利率的变化将对建筑产生更大的影响，对价格的影响较小。” 另一个房屋价格不太可能，租金很慢 虽然一种降低的利率似乎已经避免了房地产价格的新生衰退，但CoreLogic的Eliza Owen并不预计目前的RBA现金利率为4.1％，以引发另一个繁荣。 CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，维多利亚州由于缺乏价格增长而成为首批购房者最有吸引力的州。 （（ABC新闻：约翰·冈恩（John Gunn）） 她说：“很难想象像我们在2021年看到的那样，现金利率为0.1％时，很难像我们在2021年看到的那样。” “我认为我们正在寻找的是拖延的衰退和市场弱点，这将反映出负担能力限制。” 储备银行州长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）分享了这种观点，他普遍认为对2月份降低税率的担忧可能会引发另一个住房繁荣。 “当然，我认为25个基点不会有很大的不同，”她在2月18日的会议后新闻发布会上被问及这个记者时告诉记者。 我们的住房危机背后的口头服务和虚伪 如果预测成真，这将是住房负担能力恶化的又一年，价格将以可支配收入率的两倍上涨。 储备银行将于4月1日宣布其下一个利率决定，市场的价格仅为立即随访的机会约20％。 但是欧文女士说，即使今年的降低税率也不应该太多，无法促进住房市场。 她说：“如果我们在一年中降低了一个百分点的利率，那可能会将购买产能提高约12％，但这并不能使平均购买能力接近澳大利亚中位住宅价值的任何位置。” 来自Minack Advisors的独立经济学家Gerard […]