米基·洛克 (Mickey Rourke) 拒绝 10 万美元的捐款后，驱逐了逾 6 万美元的未付租金
一名法官最近对演员米基·洛克 (Mickey Rourke) 做出了驱逐裁决，尽管他在贝弗利格罗夫 (Beverly Grove) 的家中欠下了近 6 万美元的未付租金，但他拒绝了由他的经理协调的 GoFundMe 活动筹集的超过 10 万美元的资金，以让他获得安置。 根据洛杉矶高等法院的文件，周一，一名法官发布了一项默认驱逐裁决，有利于洛克的房东埃里克·戈尔迪（Eric Goldie），拥有该房屋并终止租赁协议。缺席裁决意味着洛克未能在法律允许的时间内针对驱逐申诉采取行动进行辩护。 根据洛杉矶高等法院提交的法庭文件，洛克是 20 世纪 80 年代的男主角，主演的电影包括《酒鬼》和《天使之心》，后来因其在 2008 年的《摔跤手》中的角色获得奥斯卡提名。根据洛杉矶高等法院提交的法庭文件，洛克于 12 月 18 日收到了为期三天的通知，要求支付租金或腾出房屋，但他没有遵守。 12 月 29 日，他的房东提出驱逐申诉，声称洛克在每月 7,000 美元的租金中欠他 59,100 美元的欠租。 一月份，洛克的管理团队成立了 GoFundMe，以帮助这位演员留在家里，他的代表金伯利·海因斯 (Kimberly Hines) 被列为捐助者。海因斯周二没有立即回应置评请求。 “米基·洛克是一个偶像，但他的人生轨迹尽管令人痛苦，但也充满了人性，”现已关闭的 GoFundMe 的描述中写道。 “这是一个关于一个人为工作付出一切、冒真正的风险、付出真正的代价的故事。名声并不能避免困难，才华也不能保证稳定。留下来的是一个值得尊严、住房和重新站稳脚跟的机会的人。” 粉丝们迅速聚集起来支持这位 73 岁的老人，三天内约有 2,700 名捐助者筹集了超过 10 万美元。 但洛克拒绝接受这笔钱，并在 1 月 5 日发布在他的网站上的视频中谴责了这一活动。 […]
美国梦：2026年3月让美国购房者松一口气的抵押贷款利率数据
自 2022 年 9 月以来首次， 平均抵押贷款利率 美国跌破6%。通过这张全景图，房地产经纪人和经济学家预见到 更多的买家 在市场上。 抵押贷款巨头房地美证实了这一消息。其中规定，在二月的最后一周， 30年期固定抵押贷款的平均利率为5.98%。 上次利率低于 6% 那是在2022年9月。 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 5.98% Nam Y. Huh – 美联社 “利率下降 0.25% 就可以让人们购买 在每月付款不变的情况下，房屋费用增加 2.5%”Chase Home Lending 高管巴韦什·帕特尔 (Bhavesh Patel) 表示 美国有线电视新闻网。 费率于 2023 年 10 月达到顶峰， 维持在7.62%至7.8%之间，为2000年以来的最高水平。相比之下，在疫情爆发之初，买家能够获得低于 3% 的利率。 降低利率会对买家产生重大影响。如前所述 华尔街日报，秋天标志着 心理阈值 那可以 吸引更多买家进入市场并增加再融资申请 对于近年来利率较高时购买的房主来说。 然而，首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 房地产经纪人网，确信这些新值并不意味着房地产市场将被激活的具体指标。 “这不是电灯开关。”，他在对话中说道 纽约时报。 “我想说这更像是一个调光开关，”他补充道。 […]
诉讼仍在继续，加州大学洛杉矶分校 (UCLA) 将于玫瑰碗 (Rose Bowl) 举行 2026 年橄榄球赛季比赛
加州大学洛杉矶分校新任主教练鲍勃·切斯尼 (Bob Chesney) 将在棕熊队长期以来称之为家的历史悠久的场地指挥他的第一个橄榄球赛季。 加州大学洛杉矶分校 (UCLA) 周六宣布，棕熊队将在玫瑰碗 (Rose Bowl) 进行 2026 赛季的比赛，目前该校是否有权终止租约并在索菲体育场 (SoFi Stadium) 进行主场比赛的权利正在进行诉讼。 加州大学洛杉矶分校负责战略传播的副校长表示：“我们知道比赛日对棕熊队、对我们的学生、校友和球迷来说意义重大，他们在周六左右一起计划秋季的比赛。” 玛丽·大迫在一份声明中说。 “我们的首要任务是为我们的学生运动员和社区提供良好的赛季体验，我们的足球计划势头强劲。 “在大学体育史上前所未有的时期，加州大学洛杉矶分校将始终以对我们的学生运动员和棕熊社区最有利的方式为指导。” 《加州邮报》率先报道了加州大学洛杉矶分校决定在玫瑰碗赛再踢一个赛季的消息。 虽然诉讼称加州大学洛杉矶分校已正式通知玫瑰碗，它正在“继续前进”并且“我们不可能长期保留”，但该校从未公开宣布计划将其主场比赛移至索菲体育场。 “虽然我们继续评估加州大学洛杉矶分校橄榄球主场比赛的长期安排，但尚未做出任何决定，”奥萨科在十月份向《泰晤士报》发表的一份声明中表示。 在法官拒绝了加州大学洛杉矶分校通过仲裁解决与玫瑰碗运营商和帕萨迪纳市的法律纠纷的请求后，加州大学洛杉矶分校在除玫瑰碗以外的任何地方参加 2026 赛季的法律问题似乎不太可能及时得到解决。 帕萨迪纳市和玫瑰碗运营公司。 提起诉讼 10 月，迫使 UCLA 履行合同并在 2044 年赛季之前在该体育场进行比赛。 投诉和随后的文件称，该大学一直在努力在索菲体育场进行主场比赛，称此举“严重背叛了信任”。玫瑰碗官方随后将索菲体育场及其运营商克伦克体育公司纳入诉讼。 加州大学洛杉矶分校的租约有效期至 2044 年 6 月 30 日，帕萨迪纳官员表示，纳税人已投资超过 1.5 亿美元用于体育场翻修，同时最近又为资本改善债券再融资 1.3 亿美元。 标志性的玫瑰碗体育场于 1922 年开业，是国家历史地标，拥有充足的车尾聚会机会，但一些球迷抱怨这座老化场地的座位不舒服，而且缺乏现代化设施。 该案的下一次听证会定于周五举行，案件将进入审判阶段。 1771728040 #诉讼仍在继续加州大学洛杉矶分校 #UCLA #将于玫瑰碗 #Rose #Bowl […]
赚更多的钱！在美国减少租金抵押贷款的法律技巧
订阅我们的频道 美国投资房产的业主可以选择新的途径，通过抵押贷款再融资来最大化现金流，这一策略使他们能够减少每月付款或提取积累的资金用于未来的购买。 与主要住宅不同，贷方通常要求良好的信用记录（最好大于 670 点）和不超过 75% 的贷款价值比，因为该行业的金融机构认为违约风险较高。 对于那些寻求缩短付款期限或为结构性改进提供资金以在竞争日益激烈的市场中提高租金价格的人来说，实施这一财务调整非常重要。 程序 据《美国新闻》报道，这是您为财产再融资的方式。 准备你的论文： 收集您的工资单（如果您是个体经营者，则为对账单）、W-2 表格、当前房主保险以及银行对账单。一切准备就绪可以避免重大延误。 请求和比较： 提交您的申请（通常在线）。不要坚持第一个选项；寻找不同贷款机构的资格预审，比较谁为您提供最好的条件。 冻结利率： 一旦您收到对您有利的报价，请立即“锁定”利率。这可以保护您在贷款处理期间（通常为 15 至 60 天）免受市场上涨的影响。 等待评估（承保）： 贷方将彻底核实您的收入和财产的价值。这种技术分析可能需要几天到几周的时间。 签名并关闭： 一旦获得批准，审查最终合同，支付成交费用并签署文件。整个过程通常在 30 至 60 天内完成。 建议 对积累资本的智能管理为“现金再融资”打开了大门，这是投资者用来实现房地产投资组合多元化或偿还高息债务的工具。 然而，专家建议保留相当于六个月付款的银行准备金，以保证贷款批准，从而确保业主即使在空置期间也能承担成本。 除了简单地降低利率之外，再融资还被整合为一种杠杆策略，如果执行得当，可以将停滞的财产转变为流动性和长期资产增长的引擎。 请访问我们的部分：服务 随时了解我们的频道 WhatsApp, 电报 y YouTube #赚更多的钱在美国减少租金抵押贷款的法律技巧
租金占赫罗纳家庭收入的 26%
Les famílies de les comarques gironines han de dedicar al voltant d’una quarta part dels seus ingressos nets, un 26%, per poder pagar el lloguer d’un habitatge de dues habitacions, segons un estudi del portal immobiliari Idealista basat en dades del quart trimestre del 2025. [–>[–>[–> La dada situa Girona per sota de la mitjana […]
为什么圣地亚哥在公寓审批方面领先于加州
在洛杉矶努力解决住房短缺问题时，它可以向圣地亚哥学习，事实证明，圣地亚哥更擅长说服建筑公司建造更多住房。 业内人士表示，这座城市对开发商更加欢迎，法规和费用更少，规划更好，租金控制也更少。 房地产经纪公司 Newmark 资本市场联席主管凯文·香农 (Kevin Shannon) 表示：“由于圣地亚哥的法律结构、政治文化和明确的流程，在圣地亚哥建房比在洛杉矶更容易。”Newmark 负责监督圣地亚哥一处庞大开发地块的销售，该地块规划有数千套公寓。 结果：CoStar 数据显示，截至上季度，圣地亚哥县在建新公寓数量比三年前增长了 10%。洛杉矶县的新公寓建设同期下降了 33%，在截至 12 月的三个月内创下了 11 年来的最低点。圣地亚哥正在以几乎是洛杉矶和该州其他主要城市群的两倍的速度扩大其公寓池。 2026 年 1 月 16 日，圣地亚哥市中心正在建设的公寓楼景观。业内人士表示，这座城市比洛杉矶更欢迎开发商， （桑迪·赫法克/《泰晤士报》） 洛杉矶的空置率是全国最低的，而租金率是全国最高的。尽管如此，尽管需求强劲，但构成洛杉矶新建住房大部分的新出租单元的供应正在减少。 尽管当地立法者制定了保护租房者并压低租金的法规，希望解决无家可归问题，但开发商和经济学家警告说，错误的法规往往会增加建造和维护公寓的成本，从而使新项目和现有项目难以盈利。他们说，已经拥有公寓的人可能会受到保护，但从长远来看，建造的公寓会更少。 租金管制最近成为争论的焦点。洛杉矶市刚刚收紧了租金管制。 它刚刚降低了租金稳定公寓的租金上涨上限，租金稳定公寓占该市住房存量的很大一部分，居住着该市近一半的居民。尽管这一上限不适用于 1978 年之后建造的单位，但它仍然让开发商望而却步，因为它向那些已经担心限制的人发出了错误的信号。 在州一级，一项类似的住房法案上周在议会中被否决，该法案将租金涨幅上限减半至每年 5%。议员们认为过多的限制可能会适得其反。 “这听起来不错，充满人性关怀，而且温暖又模糊，但必须有人付出代价，”议员黛安·迪克森（R-Newport Beach）说。 “我们把业主压榨到什么程度？” 圣地亚哥没有传统的租金管制，尽管它确实在全州范围内实施了限制较少的租户保护。 在洛杉矶，ULA 措施（即豪宅税）是开发商决定在其他地方建造的另一个主要原因。他们还指出了其他当地法规，这些法规使得驱逐不支付租金的租户变得困难。 加州地标集团 (California Landmark Group) 的公寓开发商阿里·卡汉 (Ari Kahan) 在 10 月份表示：“洛杉矶已被大多数投资界划上红线。” 业内人士表示，由于圣地亚哥的房地产开发政策、项目审批流程以及整体的商业友好态度，在圣地亚哥做生意更容易。它概述了总体规划的要求，如果项目符合总体规划，则可以在市政府工作人员层面获得批准。 “圣地亚哥有一个明确的、强制执行的总体规划，而且在很大程度上，它会坚持下去，”香农说。 “圣地亚哥更新了其社区计划，然后在符合要求的情况下允许项目继续进行。” “相比之下，洛杉矶的总体规划已经过时且不一致，”他说。 “几乎所有事情都需要酌情批准。” 圣地亚哥市中心天际线景观（2026 年 […]
推动更严格的租金上涨上限在加州立法机构失败
周二，一项有争议的住房法案在议会中被否决，该法案将租金每年涨幅上限限制在 5%，这一决定遭到了挤满委员会会议厅的观众的嘘声和反对声。 第 1157 号议会法案 该法案将把加州每年租金上涨的限制从 10% 降低到 5%，并取消一项允许上限在 2030 年到期的条款。它还将把租户保护范围扩大到单户住宅——尽管该法案的作者、议员阿什·卡尔拉 (D-San José) 提出废除该条款。 “数百万加州人仍在为高昂的租金而苦苦挣扎，”卡尔拉说。 “我们必须采取一些措施来解决现行法律对许多租房者来说还不够的问题。” 议员黛安·迪克森（R-Newport Beach）表示，她担心立法机关对业主颁布了太多的命令和限制。她指出，最近的一项法律要求房东在出租房内配备冰箱。 “这听起来不错，充满人情味，温暖又模糊，但总得有人付钱，”她说。 “人类要付出代价，我们对业主的挤压有多大？” 加州公寓协会、加州建筑工业协会、加州商会和加州协会。房地产经纪人在周二议会司法委员会的听证会上反对该立法。 公寓协会发言人黛布拉·卡尔顿表示，该法案试图推翻选民的意愿，他们拒绝了几项实施租金管制的投票措施。 “AB 1157 没有解决核心问题，即加州严重的住房短缺，而是将责任归咎于租赁住房行业，”她说。 “这向投资者和住房建筑商发出了一个令人心寒的信息，即他们将受到立法者推翻立法和法律的影响。仅这种不稳定就可能阻碍或逆转立法者过去几年在加州所做的伟大工作。” 该法案的支持者包括加州社区赋权行动联盟，这是一个致力于经济和社会正义的全州非营利组织。该措施还得到 Housing Now、PICO California、California Public Advocates 和 Unite Here Local 11 的赞助。 该立法未能获得委员会通过所需的票数。 周一，支持者在国会大厦外集会以争取支持。 “我们是租客；强大的租客，”他们高呼。 “为正义而战，为经济适用房而战。” “我的房租是我收入的一半，”克劳迪娅·雷诺兹 (Claudia Reynolds) 说，她最近因臀部受伤而难以维持收支平衡。 “我放弃了很多东西。我用手机照明；我没有暖气。” 来自克莱蒙特的教师兼租户莉迪亚·埃尔南德斯 (Lydia Hernandez) 表示，她曾经梦想拥有一套房子。作为家里第一个获得大学学位的人，她认为这是一个可以实现的目标。但现在她担心自己甚至无法支付公寓的租金。 埃尔南德斯回忆说，上周在上学途中注意到一名无家可归的妇女。 “我开始流泪，”埃尔南德斯说道，她的声音沙哑。 “我可以在她身上看到自己的未来，在那里我可以过着无忧无虑的生活度过我的退休生活。” 周二投票后，ACCE […]
尖端技术可让您最终受到警方调查
Alquilar un alojamiento para hacer una fiesta de Nochevieja ya no es tan sencillo. Portales como Airbnb han implementado sofisticados sistemas de predicción que bloquean cualquier reserva donde se aprecie que va a haber una fiesta para cerrar fin de año. Ya la implementó el año pasado y evitó que 2600 personas utilizasen los apartamentos […]
续约还是断裂？：2026年租金大审查逾63.2万份合约终结，考验压力领域申报有效性
那些在 2020 年签署租约的人将在每月付款增加的不确定性下开始新的一年。而且他们并不在少数。大约 632,369 份合约也就是说，根据社会权利、消费和2030年议程部的数据，到2026年，将有160万人受到租金大审查的影响。届时， 城市租赁法 (LAU) 私人房东的保护合同期限至少为五年（合法房东为七年）。一旦时间到了，业主可以自由地将价格更新为当前市场的价格，这可能会导致价格上涨。 超过 1,700 欧元 在国家层面，根据消费。 而这也是租户最担心的，因为现在的市场和疫情期间不一样了。尽管截至 2019 年，合同受此期限限制，且租金根据 CPI 或 IRAV 更新，但 新冠合同 2020年的 “疫情价格” 解释 爱德华多·加尔巴约Spotahome 首席运营官 (COO) 表示，“价格走低是因为存在不确定性、流动性减少、需求减少……市场停滞了。”而现在，他们支付的价格在很多情况下是不可能实现的，租金比市场价格低了 400 欧元。 根据该部的数据，涨幅取决于自治区，例如巴利阿里群岛可能超过 4,600 欧元，巴伦西亚自治区为 2,686 欧元。但这些只是预测，不包括 加泰罗尼亚 因为大多数城市都是住宅市场紧张的地区。尽管在大多数社区中没有自动增加限制，但在 官方国家公报 (BOE) 收录的 305 个城市 是的，有一个限制，就是政府公布的参考指数。 当然，Garbayo 记得这一声明（2023 年住房法的一项措施）从理论上讲， “它保护租户免受不成比例的增长，在实践中我们看到它是如何真正伤害他们的”。再加上租赁时的法律不确定性，许多业主决定不再出租房屋并选择出售。此时此刻，《大检讨》对这一措施进行了检验：它是否可以防止过度涨价，从而保护50万租户，或阻止房东离开租赁市场？业主不仅可以选择以更高的价格与同一租户签订新合同，还可以选择收回房屋。 加尔巴约说：“价格限制最终帮助了最不需要的家庭，因为他们有较高的收入来租房，并将更多收入较低的家庭排除在租赁市场之外。”因为他认为，业主在选择租户时会更加挑剔，利用对单一广告感兴趣的强烈需求。 与此同时，官方名单之外地区的租户将看到他们的租金将如何取决于租户支付的价格与公寓现在价值之间的差异、位置，甚至是愿意支付更多费用的需求的兴趣。例如，如果 2020 年的合同价格为 800 欧元，而所在社区目前的平均价格已为 1,200 欧元，那么业主每月将有 400 […]
随着可能的关闭迫在眉睫，病城唱片公司试图“让音乐保持活力”
距离现在空置的店面只有几个店面 按钮混搭，病城唱片公司也濒临同样的命运。 近 20 年来，这家唱片店为 Echo Park 提供了一系列摇滚主题的大杂烩，其中包括稀有的黑胶唱片、复古乐队 T 恤和独特的理发店椅子上的精致发型。但随着租金持续上涨，越来越少的人停下来浏览其精选音乐或进行剪辑，Sick City Records 正在努力维持营业。 “我们为此付出了巨大的努力。我们已经这样做了 20 年。我们必须努力保持这个地方的开放——这是我们喜欢做的事情，”唱片店合伙人兼常驻理发师杰西·洛佩兹 (Jesse Lopez) 说。 洛佩兹和他的商业伙伴布莱恩·弗洛雷斯将他们的财务困难归因于整体困难的一年。一月份，伊顿和帕利塞德发生火灾，这家商店荒凉了大约一个月。然后，就在夏天开始时——对于前来收集唱片的游客来说这通常是一个利润丰厚的季节——ICE 的突袭开始在整个城市进行。 据弗洛雷斯说，整个夏天，街道上都挤满了大批汽车，鸣着响亮的警报，试图吓唬人们。 来自洛杉矶经济公平加速器和奖学金以及洛杉矶县经济发展公司的最新数据 数据显示，自 6 月份以来，该县 43% 的拉丁裔企业主报告收入损失达 50% 或更高。 合伙人杰西·洛佩兹（左）在 Sick City Records 唱片公司内为 33 岁的洛杉矶居民贾森·伯克剪头发。 （罗纳尔多·博拉诺斯/洛杉矶时报） “没有人四处走动。那是六月。没有人遛狗，”弗洛雷斯说。 “在整个购物中心，每个人都是移民。” 十月份唱片店的财务状况创历史新低。两人拖欠了两个月的房租；他们的库存停滞不前，曾经的理发店常客也变得零星。关闭商店和减少损失的前景变得比以往任何时候都更加真实。 为了拯救他们的音乐中心，弗洛雷斯和洛佩兹在每月一次的玫瑰碗跳蚤市场上找到了一个供应商席位，与当地艺术家开展了一系列合作筹款活动，并推出了 GoFundMe 帐户。 自 2006 年首次开业以来，Flores 和 Lopez 一直专注于摇滚、朋克和另类音乐，旗下乐队包括 Velvet Underground、Smiths、Siouxsie and the Banshees […]