普京签署法律免除乌克兰士兵债务
俄罗斯政府称，新立法将允许任何签署12月1日后在乌克兰作战的一年期合同的人免除高达92,000欧元的债务。 据政府称，俄罗斯总统弗拉基米尔·普京周六签署了一项法律，允许那些报名参加乌克兰战斗的人取消他们无法偿还的债务，最多相当于 92,000 欧元。 新立法将允许任何签署一年期合同的人在 12 月 1 日之后前往乌克兰参战，以摆脱在此日期之前发出催收令的债务。这也适用于他们的配偶。所涵盖的债务总额将达到 1,000 万卢布，按当前汇率计算约为 92,000 欧元。 另请阅读乌克兰战争：弗拉基米尔·普京如何增加使用核弹的可能性 俄罗斯议会周二批准的这项措施被专家认为是一个强有力的激励措施，而俄罗斯正在为一场现已持续一千多天的冲突寻找志愿者。 »数据脚本=“https://static.lefigaro.fr/widget-video/short-ttl/video/index.js”> 战斗年龄的年轻俄罗斯人 文本将主要关注处于战斗年龄的俄罗斯年轻人，因为那些二十岁至三十岁及以下的人最有可能申请贷款，特别是购买住房。立法规定 “一种摆脱难以承受的债务负担的新方法，至少对数十万人来说”政治分析师 Georgi Bovt 在 Telegram 上写道。 “到目前为止，只有延迟还款的规定” 国防组织“公民陆军法”的谢尔盖·克里文科（Sergei Krivenko）向 Telegram 频道 Vajnié Istori 强调说，对于战士来说。新立法还适用于应征入伍者和应征入伍的人员。“特种军事行动” – 乌克兰进攻的正式名称 – 克里文科先生指出。 另请阅读雷诺·吉拉德：“为了特朗普与普京的谈判而加强乌克兰” 义务兵理论上不能被派往前线，但可以选择签订合同加入职业军队并被派往乌克兰作战。俄罗斯当局 “增强签订此类合同的动力”博夫特先生指出。在前线服役的俄罗斯战士的工资已经远高于全国平均水平。俄罗斯的利率非常高，许多俄罗斯人几乎没有积蓄。 根据中央银行的一份报告，今年上半年，超过 1,300 万俄罗斯人从至少三笔贷款中受益，这一数字同比增长 20%，平均债务为 140 万卢布（12,900 欧元）。银行。上个月发表。他们中的许多人首先获得银行贷款，然后再向小额信贷组织申请进一步的贷款。 另一方面，乌克兰也立法允许武装分子以优惠条件获得贷款，并在某些情况下取消债务。 »数据脚本=“https://static.lefigaro.fr/widget-video/short-ttl/video/index.js”> #普京签署法律免除乌克兰士兵债务
“我们以低于市场价格的价格购买，因为我们正在承担风险”
抑郁、离婚、丧亲…… 评论 去见了一些房地产投资者，他们并不害怕用现金从处境不佳且经常被自己的金融机构回避的业主手中购买危房。 房地产投资者让-尼古拉斯·拉卡斯 (Jean-Nicolas Lacasse) 在布罗萨德 (Brossard) 与我们见面，布罗萨德位于一个安静的住宅区，距离公园仅一箭之遥。他展示了住所。 “这所房子已经被废弃了 15 年，并且已经有 8 年没有通电了。原来是被蹲着的。窗户被打破了。冰箱里仍然装满了受污染的食物。气味绝对是可怕的，”他说。 “这是一处提前 60 天通知的房产。魁北克水电公司提出了法律抵押，并拖欠了市政府的款项。各方都在流血，”他继续说道。 在他旁边，他的搭档戴夫·瑞尔（Dave Riel）向我们展示了经过全面翻修的平房内部。 “我们有两次差点把它拆掉。我们购买低于市场价值的产品是因为我们承担风险，”他强调道。 拆除房子并建造新房子需要 18 个月的时间。如果私人贷款利率为 14%，那么这款游戏就不值得付出努力。他们决定重新装修。 当让-尼古拉斯·拉卡斯和戴夫·瑞尔买下这栋废弃的房子时，冰箱里有鸡蛋和牛奶，尽管已经八年没有通电了。 弗朗西斯·哈林摄 双赢 金 杂志这些投资者坚称：存在恶意买家，但也有一些买家在正确的时间出现在陷入困境的人们的生活中。 “我相信有一种方法可以与这些人实现双赢的交易。我们购买他们的问题，然后解决它们。”让-尼古拉斯·拉卡斯总结道。 他们认为，以蒙特利尔南郊的平房为例，当她的团队买下这栋平房时，这位女士将在十天内完全失去她的房子。 他们支付了 255,000 美元，完成了 300,000 美元的工作。他的公司希望在圣诞节前以 70 万至 80 万美元的价格出售它。 根据法律规定，让-尼古拉斯·拉卡斯必须为利润纳税。请记住，对于超过 250,000 美元的资本利得，自去年夏天以来，税率已从 50% 升至 66.67%。 敲门 他们是怎么找到失主的？她没有回复电话或信件。于是他的团队成员就去敲他在安大略省的门。 “我们让她明白情况很危急，她即将失去房子，最好还是卖掉它。她说她的财产无法出售，”让-尼古拉斯·拉卡斯回忆道。 “我们立即从私人贷款机构给了他钱。没有银行会为这样的房产提供融资，”他解释道。 他们的到来让附近的人松了一口气。邻居们很高兴看到擅自占地者离开，市政府也放心了。 “这对这座城市来说确实是一个问题。人们经常批评城市，但布罗萨德效率极高。”这位投资者总结道，然后再次上路参观状况不佳的公寓。 关于这个故事，您有什么信息可以与我们分享吗？ 请写信给我们或直接致电 1 […]
长期分期偿还抵押贷款并不是一个好主意
为了促进住房所有权，贾斯汀·特鲁多政府刚刚放宽了某些抵押贷款条件，这让借款人和银行家感到高兴。但由于其所带来的金融风险，这种抵押贷款宽松政策引起了加拿大央行的广泛担忧。 特鲁多政府实施了哪些新的抵押贷款放松措施？ 首先，它现在允许首套房产或共同所有权的买家将抵押贷款的摊销期限分摊到 30 年，即比以前多 5 年。 其次，从12月15日起，所有新建房产的买家也将享受30年期抵押贷款利差。 第三，同样从12月中旬开始，CMHC或其他抵押贷款保险公司承保的抵押贷款价格上限将提高至150万美元，比目前高出50万美元。当首付低于房产购买价格的20%时，必须为抵押贷款投保。 传播的风险 在之前的专栏中，我解释了 30 年摊销的 40 万美元抵押贷款和 25 年摊销的抵押贷款之间的区别。以平均利率 5% 的抵押贷款为例，每月还款额减少了约 191 美元，从 2,326 美元减少到 2,135 美元。 这使得借款人每月还款额减少了 8%，即每年 2,292 美元。乍一看，我们一致认为它很有吸引力。 但要小心，这种延长五年的折旧成本是巨大的。在我们的示例中，减少每月抵押贷款付款最终将导致额外的利息账单 70,589 美元。 事实上，30 年后归还，价值 400,000 美元的房产将花费 368,515 美元的天文数字利息成本，而如果贷款在 25 年内摊销，则利息成本为 297,926 美元。 加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯 (Carolyn Rogers) 表示，我们不能两者兼顾。她表示，采取措施降低短期抵押贷款成本会增加借款人承担的长期成本。 她解释说：“虽然较长的摊销期和较低的首付会增加贷款人的回报，但它们会增加贷款人和借款人承担的风险，因为它们降低了借款人遇到困难时的灵活性。 姆莫伊·罗杰斯补充道，为了管理这种风险，贷款人将面临更高的成本，而借款人通常会以更高的利率形式付出代价。 抵押贷款保险的成本 当首付低于房产价值 20% 时，借款人必须购买抵押贷款保险，该保险不能为借款人提供保护。抵押贷款保险在借款人违约时保护银行机构。 政府对获得抵押贷款的最低首付要求如下：购买价格不超过50万美元的部分为5%，购买价格在50万至000美元和150万美元之间的部分为10%。 抵押贷款保险对于借款人来说是昂贵的。根据贷款金额与财产价值的关系，CMHC 投保的贷款金额的保费将为： […]
魁北克单户住宅价格5年内上涨74%
由于物价飞涨，年轻家庭获得房产越来越困难。这对未来来说并不是一个好兆头，因为住宅领域的下一波看涨浪潮将归因于利率下降。 让我们以单户住宅为例。根据 APCIQ 9 月份的新闻稿，魁北克单户住宅的中位价格目前为 45 万加元。这比五年前增加了 191,000 美元。上涨 74%，不少于！ 您知道这样的增加对于每月增加抵押贷款付款实际上意味着什么吗？新买家每月必须比 5 年前多支付约 1,055 美元。每年，这意味着额外的抵押贷款费用为 12,660 美元。 以下是每月额外支付 1,055 美元的详细说明。最低首付为 22,500 美元（或 450,000 美元的 5%）后，抵押贷款金额为 427,500 美元，按 5% 的利率在 25 年内摊销，每月费用为 2,486 美元。 5 年前，同一栋房子的价值为 259,000 美元，在最低首付为 12,950 美元后，每月需要支付 1,431 美元，抵押贷款为 246,050 美元。 我赞同他们 由于经济上比单户住宅更便宜，魁北克公寓的中位价格目前达到 377,000 美元，而 2019 年为 262,000 美元。五年来，公寓的中位价格增加了 115,000 美元，即 44%。 公寓的新买家在支付了 […]
帮助您在家中添加一个单元
特鲁多政府希望通过让业主参与来增加经济适用房的供应。新措施可以鼓励他们将闲置的地下室或车库改造成出租屋。 发表于 02:38 上午 11:00 更新 此前，由于装修和借贷成本的原因，增加第二间套房对房主来说价格昂贵。 从 2025 年 1 月 15 日开始，房主将能够获得抵押贷款的再融资，无论是否有保险，最高可达房屋及其装修价值的 90%。他们甚至可以在 30 年内摊销，并为这笔新贷款提供高达 200 万美元的保险。 要享受这项措施，加拿大人必须已经是该房产的业主，居住在相关房产中，并同意不通过增加的附属住宅单元进行短期租赁。 附属住宅单元必须完全独立，配有厨房和浴室，有自己的入口，并符合市政分区要求。 新的住所将容纳祖父母和孩子，或提供租金收入，使业主能够偿还部分抵押贷款。 “加拿大政府希望刺激住房建设，而不是等待每个企业家都拥有完美的项目，”Multi-Prêts Hypothèques 的高级副总裁 John Fucale 分析道。 “这使个人有机会在房价非常高的城市找到另一种收入来源来支付抵押贷款，同时创造市场上目前不存在的额外住房建设。 » 城市会有何反应？ 然而，魁北克省建筑和住房专业人士协会（APCHQ）回忆说，魁北克省的大多数城市尚未允许这种类型的开发。 一些城市正在审查其分区法规，而一些城市已经批准建造附属住宅单元。 圣凯瑟琳和维多利亚维尔授权所有类型的附属住宅，无论是集成到主建筑中还是像后院小屋一样独立。魁北克市、格兰比市和拉瓦尔市也修改了法规。 “即使在交通便利的城市，仍然存在很多限制。我们不允许增加二级建筑或扩建房产，”APCHQ 经济部主任 David Goulet 坚称。 “城市会采用允许此类新住房的分区吗？我们不知道，所以重要的是向市政当局施加压力，以便它被采用。 » Multi-Prêts Hypothèques 的 John Fucale 认为，仍然存在很多问题。 “是的，在融资方面，联邦政府有计划支持这些项目；现在，每个城市将如何反应？他们将如何为所有这些房产颁发建筑许可证？ “话虽如此，住房是政府非常关心的问题，因此可以肯定的是，分区变化对大多数城市都是有利的。我们距离魁北克大多数城市的密度还很远，”他说。 #帮助您在家中添加一个单元