社论：洛杉矶可以找到更公平的方式来提高租金
洛杉矶市议会正在考虑改变其设定租金管制房产年度允许涨幅的方式，这是近 40 年来的首次。那挺好的。法律需要采取更多措施来防止高通胀时期租户的价格冲击，同时确保房东能够收回管理其房产的成本。 该市约有 650,000 个单元是在 1978 年 10 月 1 日之前建成的，并受到租金稳定条例的监管。这几乎占洛杉矶公寓的 75%。 洛杉矶拥有全美最难负担的住房市场之一，这也是该市无家可归危机背后的驱动力。多于 一半的租户 在大洛杉矶地区，房租负担很重，这意味着他们将三分之一以上的收入用于住房，而用于储蓄、医疗、交通和其他需求的钱则较少。 超过10%的租户花费超过 他们收入的90% 租金，使他们很容易流落街头。因此，城市领导人非常有兴趣保持租金稳定，以帮助租户找到住房。 但市政府还希望确保房东能够收取足够的费用来妥善维护其单位，并获得足够的投资回报以继续从事租赁业务。 新冠肺炎 (COVID-19) 大流行爆发后，洛杉矶冻结租金上涨近四年，时间远远长于大多数司法管辖区。房东不得不放弃 累计16% 现行公式下允许的租金上涨。 2 月 1 日允许的 4% 的增长是大流行以来的首次。 与此同时，业主的运营支出，包括工资、维护、公用事业和保险，近年来的增长速度快于通货膨胀。 对于政策制定者来说，平衡这些相互竞争的利益并不容易。但可以对确定租金稳定单位业主每年可以提高价格多少的公式进行合理的修改。 该市法令根据衡量通货膨胀的消费者物价指数，规定允许的租金年度增幅在保证最低 3% 至最高 8% 之间。由于通胀长期处于低位，过去30年中有23年允许的涨幅超过了CPI，这意味着允许租金涨幅显着高于通胀。 1985 年，市政府采用现行公式时，一居室公寓的公平市场租金为 490 美元。如果允许的租金涨幅追随消费者价格指数，那么今天同一单元的租金将为 1,500 美元。然而，根据 3% 的保证最低允许租金上涨，租金将为 1,705 美元 让洛杉矶有家可归，租户倡导者联盟。这仍然低于目前每月约 2,000 美元的市场租金。 根据通货膨胀，洛杉矶允许每年上涨高达 8%，这高于大多数其他实施租金管制的城市。该市还允许房东在支付燃气费的情况下额外收取 1% 的费用，如果支付电费的话，房东也可以额外收取 […]