Tag: 房地产危机

中国开发商富力地产旗下子公司拖欠 1.47 亿美元利息

中国开发商富力地产表示，其一家子公司未能支付离岸票据的利息，这是房地产市场严重低迷之​​际中国住宅建筑商困境不断升级的又一迹象。 这家总部位于广州的开发商在周日提交给香港证券交易所的文件中表示，该公司未能支付其子公司Easy Tactic 发行的三张票据的利息，这些票据原定于 7 月 11 日到期。 这些票据累计利息达 1.471 亿美元，有 30 天的宽限期，但开发商也未能满足。开发商表示，这种不付款行为可能促使票据持有人要求加速还款。 富力集团表示：“公司正与 Easy Tactic 票据持有人讨论友好解决方案，并将继续密切关注事态发展，考虑所有可能的行动，包括但不限于制定针对集团海外债务的整体负债管理解决方案。”并补充说，公司已聘请 Alvarez & Marsal 担任其财务顾问，并聘请 Sidley Austin 担任其法律顾问。 早盘交易中富力地产股价下跌 1.27%，至 0.78 港元。 尽管中国中央和地方政府出台了一系列措施支持房地产开发商、提振市场人气，但中国低迷的房地产市场仍没有复苏的迹象，7 月份房价已连续 13 个月下跌，中国最大开发商的土地购买量也比去年同期下降了 38%。 富力地产表示，三个月前已出售位于伦敦的多功能摩天大楼One Nine Elms，以缓解债务压力，并补充称将“继续寻找合适的机会出售其在某些项目开发公司的股权，以产生额外的现金流入”。 富力地产并非唯一一家难以偿还债务的开发商。总部位于内地的佳兆业集团和时代中国控股拖欠的海外债务总额高达 150 亿美元，目前正面临清盘申请。香港高等法院周一批准这两家公司延长时间，以制定重组计划。 伦敦的 One Nine Elms。照片：Handout 与此同时，中国恒大集团的清算人上周五表示，鉴于该公司的债务负担及其面临的各种业务挑战，在没有大量新投资的情况下，无法进行重组。中国恒大集团是全球负债最多的开发商，负债总额超过 3000 亿美元。 富力地产表示，公司业务经营保持正常，并将“全力做好楼盘交付、加快楼盘销售、稳定业务运行”。 该公司表示：“尽管市场环境紧张，但随着中央政府出台促进房地产行业健康复苏的政策，集团仍然对中国内地房地产市场将逐步复苏充满希望。”

房东被责令向转租公寓的租户偿还租金和押金 – 爱尔兰时报

上个月，一名房东发现租户通过住宿预订网站转租都柏林 4 区一套公寓，于是更换了公寓的锁。住宅租赁委员会法庭勒令其退还已支付的租金和 2,300 欧元的押金。 房东解释说，去年 12 月，她遇到一名清洁工“带着很多床单和毛巾”进入位于 South Lotts 路的房子，清洁工告诉她，正在为“下一位客人”准备房子。 在听证会期间，租户多次否认转租该公寓，并指出该房产是由另一个名字的人发布的。 [ Landlord ordered to pay €15,000 over illegal eviction of pregnant woman and familyOpens in new window ] 然而，房东概述了租客提出的维修请求与评论中对该房产提出的投诉是如何对应的 Booking.com。 例如，一篇评论指出床不舒服，租客随后要求房东更换床垫；另一篇评论指出，窗户松动，租客随后要求房东派人来拧紧螺丝。 在平台上看到该房产后，房东在房客出国期间更换了门锁，称她担心如果该房产用于商业出租，她的保险将无法承保出现的任何问题。 尽管网站上列出的名称不同，但房东已经与 Booking.com 真实姓名实际上是她的房客的姓名。 [ Drop of more than 20,000 tenancies in Ireland last year as landlords ‘flee the market’Opens in new window ] 此外，租户还拥有一家主要从事房地产业务的公司，该公司的名称与 Booking.com法庭获悉。 […]

学生们接受合作住房作为解决租房和生活成本危机的解决方案

简而言之： 29 名堪培拉学生正在大力宣传在有租金管制的合作住房中共同生活的好处，认为这是学生宿舍和私人租房市场的替代方案。 据悉，澳大利亚各地有数百个合作社，每个成员对合作社的管理方式都有平等的发言权，租金可以根据收入挂钩。 下一步是什么？ 倡导者表示，合作生活在澳大利亚远不如其他国家普遍，并呼吁政府对该领​​域进行更多投资。 本·梅森 (Ben Mason) 在澳大利亚最昂贵的城市之一的中心地带每周只需支付 187 美元的房租。 他的生活状况是与他人共享餐食，并与 28 名室友一起生活。 这名 19 岁的女孩是堪培拉学生住房合作社的成员，该合作社是由一群大学生管理的组织。 该组织于 2013 年成立，旨在提供经济实惠的住宿，但随着生活成本和住房危机的加剧，对廉价房间的需求从未如此高涨。 “我发现我的银行账户没有每周都被清空到零，这实际上让我感到很自由，”梅森先生说。 堪培拉学生住房合作社共居住着近 30 人。（ABC 新闻：莉莉·诺思林） 什么是合作社？ 住房合作社的运作方式是让每个成员对其管理方式有平等的发言权。 大多数住房都是社会住房，会员支付的租金与其收入挂钩，但有些住房是会员所有的。 西悉尼大学教授级研究员路易斯·克拉布特里·海斯 (Louise Crabtree-Hayes) 表示，澳大利亚各地有数百家合作养老院。 诸如食品杂货、开销和家务活等都由居民分担。（ABC 新闻：莉莉·诺思林） 克拉布特里-海斯教授说：“这个领域比国际上小得多。” “在一些斯堪的纳维亚国家，合作社约占所有住房存量的 20%。 “因此，那里显然具有增长潜力，有望成为澳大利亚住房体系中更重要的组成部分。” 拯救面临住房不安全问题的学生 在搬进合作社之前，梅森先生说他“处境很艰难”。 这名工程系的学生放弃了昂贵的校内住宿，租房失败后他面临着未来住房不稳定的问题。 梅森表示：“对于弱势学生、来自低收入家庭的学生来说，住在校园里已经变得难以忍受了。” 本·梅森 (Ben Mason) 在合作社中找到了校园住宿和私人租赁市场的替代方案。（ABC 新闻：莉莉·诺思林） 澳大利亚学生住宿委员会的数据显示，堪培拉学生宿舍一间房间的每周平均费用为 375 美元。 悉尼为 531 澳元，布里斯班为 450 […]

爱尔兰总理提议设立“基础设施部” – 爱尔兰时报

爱尔兰总理西蒙·哈里斯提议成立基础设施部，在未来几年牵头实施价值数十亿美元的重大资本项目，包括水利、能源和住房等。 哈里斯表示，如果成立新部门，可以“打破公共行政内部的各自为政”，按时、在预算内完成项目，但他否认自己的想法是对政府迄今为止表现的负面评价。 [ Darragh O’Brien says social and affordable housing targets will be met in 2024Opens in new window ] 他在格伦蒂斯的帕特里克·麦吉尔暑期学校间隙发表讲话称：“有必要制定更加协调的方法来实施一些重大基础设施项目。” 为了应对该州不断增长的人口和影响竞争力的限制因素，资本支出已“大幅增加”，利益相关者对此提出了越来越多的质疑。 如果“我们要为人民服务，如果我们要确保政治能够为人民服务，确保政府能够良好运作，确保民粹主义者能够被排除在政府之外”，就必须提供务实和果断的领导。 “我相信，如果我们浪费了现在拥有的巨大机遇，我们将不会被原谅。我从根本上相信要带领人们与我们同在，如实讲述我们在做什么、为什么这样做、我们不做什么、为什么不这样做，”他说。 [ New housing targets will include ‘pent-up demand’, says MinisterOpens in new window ] 他说，通常，在劳动力短缺之前，规划住房开发的人更有可能提出有关获得水和污水处理以及其他基础设施的问题，作为完成项目障碍。 哈里斯表示，他还有更多工作要做来充实他的想法，并表示新部门将有“一个专门的团队专门负责”基础设施，“他们不会受到其他事务的限制或冲突”。 哈里斯将自己的政治哲学定义为实用主义，他表示，政客们不断面临“媒体和政治泡沫中的人”试图将他们置于政治光谱中的企图 “你们的政治立场是什么？告诉我你们的立场是什么？告诉我你们现在的立场是什么，最好能发一些推文。世界不是这样运转的，”他说。 “实用主义其实就是公共政策所要求的，实用主义也是领导力所要求的，”他说，“实用主义意味着应对眼前的当下，同时为下一个当下做好周密的准备。 [ State needs to spend on housing, almost two-thirds of US firms warnOpens in new window ] “它不是由左派或右派的标签来定义的，而是由我们当下为解决眼前问题所采取的行动来定义的。务实主义就是知道在什么时间范围内需要采取行动，并且知道你需要让每个人都参与进来。” […]

报告显示，2023 年墨尔本将有 10 万套房屋空置

一份新报告显示，到 2023 年，墨尔本将有近 10 万套房屋空置或未充分利用。 繁荣澳大利亚 投机空置报告通过检查水表使用数据，我们发现，2023 年墨尔本有 27,400 套房屋（占所有住宅的 1.5%）完全空置。 如果算上全年平均单人用水量不足四分之一的家庭，另外还有 70,400 户家庭去年的用水量严重不足，那么全市共有近 100,000 户家庭处于空置状态，即每 20 户住宅中就有 1 户处于空置状态。 “这相当于两年半的新建住房数量，足以为维多利亚州公共住房候补名单上的所有人提供两套住房，”Prosper Australia 研究与政策主管蒂姆·赫尔姆 (Tim Helm) 表示。 “租房危机期间如此多的房屋空置，这是一种令人震惊的浪费，而且这些数字还在不断上升，说明了不平等的状况。 “但我们也需要认识到，这是税收制度优先考虑投机性资产收入而不是租金收益的可预见结果。 “对资本利得征税过低和对生产活动征税过高导致了这种情况的发生。许多投资者更喜欢空置房产的灵活性，这并不奇怪，”他说。 报告还将空置房屋与“土地储备”联系起来，开发商推迟可行的项目，并故意设定价格以减缓销售，以期获得更高的未来回报。 赫尔姆博士说：“解决空置房屋问题很重要，但为了增加住房供应，我们还必须解决土地储备问题，这个问题经常被忽视或低估。” 他说：“这两者都源于相同的激励机制和税收制度扭曲。” 什么是“投机性”空缺？ 自 2007 年以来，繁荣澳大利亚智库一直通过其投机空置报告测量空置房屋，以揭示墨尔本大都市空置房屋的范围及其对土地和住房市场的影响。 它使用墨尔本三大水务零售商——雅拉河谷水务公司、东南水务公司和大西部水务公司的数据来衡量墨尔本的住房空置率。 该公司表示，这些数据之所以存在，是因为与其他首府城市不同，墨尔本几乎所有住宅单元都采用单独计量。 Prosper 表示，它将空置房屋定义为“投机性”空置，因为无论空置的原因是什么，其结果都是一样的：如果一项资产只有在为人们提供住房时才提供社会价值，那么当其未被利用时就是在浪费其潜力。 持有资产以获得资本收益而不是收益被称为“投机”，因此该术语扩展为不产生住房服务的住房。 本系列第 11 份《投机空置报告》研究了 2019 年至 2023 年的空置住房情况，涵盖了新冠疫情封锁期间及封锁后果。 水表数据包括按邮政编码统计的拥有活跃水连接（即计费）的住宅数量，覆盖墨尔本大都会区 31 个议会区域的 233 个邮政编码和 93% 的住宅。 […]

陷入困境的房屋建筑商 Nicheliving 的客户因账单堆积如山而面临财务困难

简而言之： Nicheliving 的客户辛迪·理查森 (Cindy Richardson) 表示，由于房屋竣工时间长期拖延，她不堪重负，包括租金、抵押贷款和地税。 她曾因困难原因申请领取退休金但遭到拒绝。 下一步是什么？ 西澳州商务部长苏·埃勒里（Sue Ellery）正在与该公司进行谈判，以解决众多客户面临的长期完工延迟问题。 三年半前，当辛迪·理查森（Cindy Richardson）与珀斯房屋建筑商 Nicheliving 签约，在珀斯郊区塔平（Tapping）建造一栋新房时，这本该是一个新的开始。 该项目由 陷入困境的建设者 仍然没有屋顶或二楼，并且早已过了预定的完工日期。 理查森女士是一位单身母亲，现在她一边做两份工作，一边努力支付房租以及未完工房屋的抵押贷款和税费。 “我必须立即支付房租，我还有抵押贷款、地税要付，我女儿需要去看牙医，而我负担不起，”她告诉米歇尔·斯坦利 ABC珀斯电台。 “我好像没法走到前面。” 辛迪·理查森被告知这座房子将于六月完工。（ABC 珀斯电台：艾丽西亚·汉森） 理查森女士的最新一笔抵押贷款付款将于两天前到期。 “我必须给银行打电话，让他​​们知道我无法付款，”她说。 “银行有可能无法继续经营，我就会失去一切——一切。 “那我该怎么办？我现在从哪里开始呢？” 理查森女士说，她最近以困难为由试图领取退休金，但由于没有领取失业救济金而被拒绝。 她计划以人道主义理由重新申请，并表示如果不成功，她可能面临破产。 “我必须继续尝试，因为我没有其他选择，”理查森女士说道。 “否则，我将失去一切。” Nicheliving Tapping 开发区未完工的房屋内部。（ABC 珀斯电台：艾丽西亚·汉森） 部长正在等待数据 Nicheliving 的数百名客户的房屋竣工时间已超过预定日期数年，他们一直在恳求监管机构和商务部长苏·埃勒里 (Sue Ellery) 进行干预。 艾勒里女士 两周前与 Nicheliving 董事举行了会议 但目前还不清楚他们的房子情况如何。 她在一份声明中表示：“在与 Nicheliving 高层管理人员会面后，我的办公室要求该公司提供更多信息，但我们仍在等待。” “这包括他们正在进行的项目的状态数据。 “我被告知本周我将收到该信息。 “一旦我获得这些数据并将其与建筑专员掌握的信息进行比较，我将能够清楚地了解该公司。 “我们的首要任务是让客户尽快入住他们的家。” 辛迪·理查森表示，如果情况不改变，她担心自己将无力承担开车上班的费用。（ABC 珀斯电台：艾丽西亚·汉森） […]

新南威尔士州财政部长 Daniel Mookhey 公布第二份州预算

新南威尔士州政府宣布了该州“对社会住房的最大单笔投资”，以帮助解决住房危机，尽管该州表示预算因商品及服务税的分割而遭受了 119 亿澳元的损失。 财政部长丹尼尔·穆克希 (Daniel Mookhey) 将其第二份预算描述为“困难时期的谨慎预算”，并表示政府预计将出现四年的预算赤字，但也正在帮助家庭应对生活成本危机，而无需像其他州那样投入大量资金。 受商品及服务税影响，预计新南威尔士州预算将持续四年赤字，直至 2027-28 财年。 穆克希表示，政府将通过赤字来管理预算黑洞，而不是采取增税或大幅削减开支等紧缩措施。 “我宁愿这样做，也不愿向家庭或企业额外发放 119 亿美元，帮助家庭是我们最重要的使命 “这是新南威尔士州一代人以来最严重的生活成本危机，”他说。 但他表示，该州的经济前景“仍然充满挑战”，2023-24 财年的净债务上调至 968 亿澳元，此外通胀压力虽然有所缓解，但仍然过高。 他说：“生活成本压力也对家庭支出造成了压力，导致新南威尔士州国内经济增长放缓。” “随着生活成本压力的缓解，预计 2024-25 年经济活动势头将恢复。” 政府除了向低收入家庭提供电费回扣和维持通行费上限外，还采取特别干预措施帮助更多全科医生享受批量付费。 他周二在向议会发表的预算演讲中表示：“我们将公众资源与人民的优先事项结合起来，这样就能实现真正的改变。” “在这份工党预算中，我们继续推行我们的计划，包括突破工资上限、改革通行费、支持首次购房者、建造新的更好的公立学校和医院、加速可再生能源革命、重建乡村和地区道路、帮助小企业以及控制债务。 “还可能取得更多进展。” 穆克希先生说，解决住房危机是政府的首要任务。 “新南威尔士州需要更多住房。因此 2024-25 年预算将建造更多住房。” 根据新南威尔士州住房建设计划，对州政府剩余土地进行审计后，将确定最初的 44 个地点，建造 30,000 套新住宅。 他说：“找到那块土地后，我们现在正在调动它。” 然而，预算的核心包括拨款建造总计 8400 套公共住房，其中一半用于帮助家庭暴力受害者重新开始。私人市场还将在严格的条件下提供 20,000 套“新的经济适用房”。 该配额还承认了统计数据，报告称，在 2022-23 财政年度，有 18,255 名向无家可归服务机构寻求帮助的人表示，他们因家庭暴力而需要帮助。 这项住房公告是政府五年计划的一部分，该计划旨在建设 377,000 套房屋，以解决该州的住房和租房危机。 该预算还提供 10 亿美元用于修复 33,500 套现有社会住房，另外还提供 […]

澳大利亚房地产市场现状暴露无遗

随着国家试图应对持续的租房危机，以及从某些指标来看有史以来最难以负担的住房问题，住房问题将成为来年和下一届联邦选举的关键政治战场。 由于各大政党和绿党对这场辩论展开了激烈争论，因此值得探讨的是，新住房存量的需求源自何处，以及相对于过去的建设周期，美国在新房建设方面的表现如何。 新房需求 在我们了解数字之前，我们需要做一个重要的区分，接下来的数字是基于净所需新住宅数量，而不是需要完工的住宅数量。 根据澳大利亚统计局最新的可比数据，约有 15% 的新住宅竣工并未带来整体住宅存量的净增加。 这可能是由于拆除重建的影响，拆除现有房屋以便为新开发项目和基础设施让路，或其他一些因素造成的。 过去 40 年来，人口增长带来的新房需求来源发生了巨大变化。 截至 1993 年 6 月的一年中，假设整个人口的家庭规模保持一致，17.8% 的新房需求源于移民的影响。 根据澳大利亚统计局截至 2023 年 9 月季度的最新数据，人口增长推动的需求中有 83.2% 来自净移民。 但除了人口增长之外，还有另一个影响住房需求的因素，那就是全国家庭的平均规模。 例如，2006 年，平均家庭规模为 2.606 人。测量到小数点后第三位似乎有点迂腐，但当除数是澳大利亚的全体人口时，每一点都很重要。 根据截至 2023 年 6 月的最新 ABS 数据，目前平均家庭规模为 2.502。 如果将这一差额应用到澳大利亚统计局人口时钟测量的当前人口上，澳大利亚需要的住房数量将比家庭规模保持在 2006 年水平时多出大约 435,000 套。 从 2000 年代中期到 2011 年，家庭规模的变化并不是影响住房需求的一个重要因素，在任何一年中，家庭规模的变化对总需求的贡献率最高达到 4.5%。 因家庭规模变化而产生的需求最大比例出现在 2020 年，当时 25.3% 的新房需求是由这一因素推动的。 与自然人口增长（出生人数减去死亡人数）和净移民产生的需求相比，自2005年ABS开始收集家庭规模数据以来，净移民一直是住房需求的最大驱动力。 自有记录以来，44.0% […]

房东威胁要“抓住”房客并将其赶出房屋，被勒令赔偿 17,500 欧元 – 爱尔兰时报

一名房东威胁说，如果“有必要”，就“抓住”租客并将其赶出房屋。住宅租赁委员会 (RTB) 法庭已要求其支付 17,500 欧元的赔偿金。 在三月份举行的一次听证会上，听证会上讲述了房东在八月份更换了利默里克市这处房产的门锁后，租客和她的两个孩子如何被“赶到街上”并无家可归的。 租客在车里睡了两个晚上，而她的孩子则住在附近的前夫父母家。法庭获悉，在听证会前的八个月里，她一直住在紧急住所里。 仲裁庭裁定，租约被非法终止，并称“最令人担忧”的是，房东在非法驱逐前曾威胁要“抓住她的头”，而房东也承认了这一点。 房东辩称，该女子实际上并不是房客，因为原始租约只写了她前夫的名字，但法庭裁定她是房客，因为她每月都支付租金。 [ ‘Fear of homelessness’: Why tenants do not vacate rental properties after receiving termination notices ] 与此同时，沃特福德市的一名房东因非法驱逐一名房客而被勒令向其支付 10,000 欧元的赔偿金，在这名房客出门买牛奶时，房东更换了房门锁。 仲裁庭指出，未能支付租金的原因没有得到证实，而租户表示，房东过去曾试图将他的租金提高 200 欧元至 700 欧元。 收到 WhatsApp 消息 10 天后，这名租户在出去买牛奶后无法进入房屋，因为锁已被更换。 他试图通过借来的电话联系房东，但无人接听，随后他不得不寻求 RTB 的帮助来收拾他的物品。 该租户在三月份的听证会上表示，自从被驱逐以来他就一直无家可归，并称他所住的宿舍环境恶劣，“毒品和酗酒现象盛行”。 该租户称，自从被驱逐以来，他就一直四处奔波，有时不得不睡在街上。 仲裁庭认为房东“公然无视”房客的利益，并要求房东支付 10,000 欧元的赔偿金。 [ Landlord who evicted woman and her children before Christmas must pay […]

报告称悉尼市议会辖区内有 3000 家未注册的短期出租屋

一份报告显示，悉尼市议会辖区内有 3000 家未注册的短期租赁房屋未被发现。 过去几年来，各大城市议会、游客较多的地区议会和州政府一直在努力打击短期租赁，以缓解住房危机，尽管各种法规和计划现在才刚刚开始见效。 新南威尔士州政府要求短期住宿平台上的房产必须进行注册，但悉尼市委托进行的研究发现，在 5500 个房源中，只有 2500 个进行了注册。 短期租赁会使家庭住宅至少在一年中的部分时间处于空置状态，因为间歇性的短期住宿通常比租户能给业主带来更好的回报。 布里斯班市议会刚刚颁布了短期租赁许可制度，维多利亚州政府对短期租赁平台征收 7.5% 的税款将于 2025 年 1 月 1 日生效。 但 Airbnb 和澳大利亚及新西兰短期租赁协会对悉尼的数据提出了质疑。 Airbnb 澳大利亚公共政策负责人迈克尔·克罗斯比 (Michael Crosby) 表示：“悉尼市政府使用从第三方抓取的数据，这令人失望。” “依赖可能有缺陷的数据可能会导致错误的政策决策，而这些决策无法解决短期租赁市场的实际状况。 “高估租赁数量可能会导致不必要的监管，而低估租赁数量则可能导致监管不足。” 新南威尔士州规划、住房和基础设施部无法核实未注册的短期出租住宿数量。 注册费用为前期 65 美元，另加每年 25 美元，并且该房产符合该州每年 180 天的短期停留上限。 悉尼市长希望大幅削减上限。 “180 天实在是太长了。投资者通过短期出租房产可以赚更多的钱，因此没有动力将这些房产作为长期租赁市场出售，”市长克洛弗·摩尔说。 市长希望进一步限制业主非主要居住地的短期出租，并将 180 天的上限缩短一半。 摩尔女士说：“我们担心的不是托管物业，有人可能会偶尔出租他们的空余房间，或者住户度假时将物业租出去。” “需要采取一种平衡的方法，将偶尔的短期出租与商业旅游住宿区分开来，以便在不会对租赁住宿供应造成不利影响的情况下允许短期出租。” 新南威尔士州政府正在对短期租赁进行广泛审查。 住房部长罗斯·杰克逊今年早些时候表示：“我们决心竭尽全力解决住房危机，并仔细审查住房市场的每个部分，以寻找鼓励增加长期租赁住房供应的选择。” “此次审查将为我们指明如何更好地利用各种形式的住房，包括短期租赁、空置房产和度假屋。” 布里斯班市议会本周宣布了一项许可计划。一处房产需要获得规划批准、法人团体支持和 24 小时物业经理才能上市。 布里斯班的短期租赁费率已经较高，而新计划则使其再次上涨。 市长阿德里安·施林纳 (Adrian Schrinner) […]