简单的问题揭露了澳大利亚的悲惨现实：“说实话我有点害怕”
澳大利亚每日邮报 Pranav Harish 撰稿 发布时间：2024 年 7 月 17 日 02:15 EDT | 更新时间：2024 年 7 月 17 日 02:42 EDT 澳大利亚人声称，在生活成本危机中他们正在努力存钱，其中一人透露他的银行账户里只剩下 19 澳元。 悉尼民众在街上被房地产投资公司 Coposit 拦住，要求拍摄 TikTok 视频，随后做出了令人悲伤的承认。 居民们被问及他们的储蓄账户里有多少钱，大多数人声称由于食品和房租的价格上涨，很难存钱。 一名 25 岁的女性表示，她最近已经存了约 5,000 美元。 该女子来自珀斯，她表示目前住在租来的房子里，但想在悉尼买房。 她担心自己永远无法拥有自己的房子，因为她需要存至少10万美元才能付得起首付。 她说道：“说实话我有点害怕，因为我不想一辈子都租房住，所以我想和我的伴侣一起拥有一套房子。” 一名拥有 11,000 美元存款的男子也表示他想买房，但已暂停了这一计划。 一名 25 岁女子（如图）表示，她最近设法存了约 5,000 美元，想在悉尼买房 这位 30 岁的男子表示，他在自己想住的地方买不起房子，并说他的大多数朋友也遇到了同样的问题。 根据房地产网站 PropTrack 的最新数据，悉尼房屋的平均价格略高于 140 万美元。 最近的一项住房负担能力调查将悉尼列为全球第二难买房的城市。 […]
与去年相比，加拿大房屋销售量减少，平均房价下降
加拿大房地产协会表示，与 2023 年 6 月相比，6 月份加拿大各地的房地产活动的销售额和房价均有所下降，但与 2024 年 5 月相比销售额略有回升。 根据 CREA 的最新数据，2024 年 5 月至 6 月期间，加拿大多重上市服务 (MLS) 上登记的房屋销售活动增长了 3.7%。 不过，与 2023 年 6 月相比，月销售活动下降了 9.4%。 2024 年 6 月加拿大的平均房价为 696,179 美元，比去年同期下降 1.6%。 CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shawn Cathcart) 在一份新闻稿中指出，6 月并不是一个“轰动”的月份，但指出降息刺激了一些销售。 卡思卡特写道：“加拿大央行首次降息后，6 月份加拿大住房数量环比确实略有上升。” 经济学家称利率下调幅度还不够 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 告诉 CBC 新闻，他认为加拿大房地产市场的整体情况是，目前波动不大——这对潜在买家来说可能是个好消息，因为他们可以避开过去几年激烈的竞价战。 “销量相当平稳。从全国范围来看，价格基本持平，”卡夫契奇说。 不过，他指出，加拿大不同地区的房地产市场往往存在很大差异。 卡夫契奇说：“多伦多和温哥华等市场的房价正在下跌，但卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔、加拿大大西洋地区等地区的负担能力要好得多，这些市场的房价实际上正在上涨。” BMO 经济学家 […]
住房短缺问题再度加剧，40多万户家庭正在寻找自己的住所
NOS/Yvonne Witte NOS 新闻•vandaag，00:03 今年的住房短缺再次比去年略高。研究机构 ABF Research 表示，目前短缺约 401,000 套住房，而 2023 年短缺 390,000 套。该机构每年都会为中央政府计算住房短缺情况。政府使用 ABF 的数据来确定每年需要增加多少套住房。住房短缺上一次减少是在 2021 年，即新冠疫情期间。自那以后，住房短缺一直在增加，目前已连续三年。 该数字包括所有家庭所需的住房数量 25 岁及以上的人目前与另一个家庭住在一起或住在具有非住宅功能的建筑中，以提供自己的住所。这种具有非住宅功能的地方例如度假公园的小木屋。因此，住房短缺的增加意味着一年内新增的无房家庭数量比建造的房屋数量还多。 努力弥补赤字 这 401,000 套住房相当于荷兰现有住房数量的 4.9%。因此，如果突然增加 401,000 套住房，那么每个购房者都可以立即获得一套住房。原则上，政府的目标不是这个，而是住房短缺率达到 2%。其想法是，在这个比例下，你仍然需要一定的搜索和等待时间，但住房市场不再过度紧张。 因为住房短缺率达到 0% 也会产生不良后果，ABF 研究员 Léon Groenemeijer 说道。“例如，会出现地区住房过剩的情况。人们会选择在其他地方等待更好的住房，然后就会出现空置和恶化的情况。房主可能会看到他们的房屋价值下降。” 为了将短缺量减少到 2%，目前需要的住房数量要少得多，即 232,000 套。但这仍然比去年新增的 88,000 多套多得多。 未检出/未检出 “住房短缺问题依然严重，”新任住房部长凯泽尔在回应中说道。“许多人的生活因此被搁置。我们确实必须开始为所有等待住房的人建造房屋。这就是为什么主要协议规定政府希望每年建造 10 万套新房。在接下来的一段时间里，我将与所有相关方讨论如何共同努力。” 上届内阁的目标是到 2031 年将住房短缺率降至 2%。ABF 表示，要实现这一目标，需要新建住房的数量将超过每年 10 万套的目标，即 2024 年至 […]
美国房价创历史新高
最新数据显示，美国房价已创下历史新高。 根据 Redfin 的数据，截至 2024 年 6 月，房屋销售中位价为 397,954 美元，同比上涨近 5%，为今年 3 月以来的最大涨幅，创下历史新高。全美房地产经纪人协会 (NAR) 还表示，今年房屋销售中位价已攀升至历史新高。 房地产分析公司 ATTOM 的一项最新研究显示，目前美国有 582 个县的住房负担能力已达不到标准。该公司发布的《2024 年美国住房负担能力报告》发现，在其调查的 589 个县中，有 582 个县的住房平均拥有成本有所上升。 新泽西州伊丽莎白市房屋鸟瞰图。最近的报告称，美国房价已达到历史最高水平。 新泽西州伊丽莎白市房屋鸟瞰图。最近的报告称，美国房价已达到历史最高水平。James Leynse/Corbis via Getty Images 研究表明，美国房主的平均收入为 72,358 美元，他们用于住房费用的支出占工资的 35% 左右，尽管金融专家通常建议人们的支出不要超过 28%。 在报告分析的超过三分之一的县中，房主的支出相当于当地平均工资的 43%，报告将其描述为“被认为严重难以承受的基准”。 今年 6 月，加州一名市议员宣布，因“无法负担高昂的费用”，他将辞去纽瓦克市议会议员职务。 迈克·布奇在 Facebook 上发帖称：“对我来说，最令人沮丧的部分之一是，在我成长的那个时代，我们真的相信努力工作和坚持不懈至少能带来一个属于自己的家。但这已不再是现实。我在行业中从事了 20 年的好工作，我的妻子在 DSRSD 事业有成，我也是社区的民选成员。如果我们做不到，其他工人阶级又怎么能做到呢？下一代人还有什么机会呢？他们中还有什么机会留在他们热爱的社区呢？” YouGov 最近的民意调查发现，美国年轻人对美国梦越来越失望，专家认为这（至少部分）是由于住房成本的飞涨。 伦敦大学学院政治学副教授托马斯·吉夫特告诉《金融时报》：“大学学费飞涨、买房难度加大、经济不平等加剧，都让人们觉得美国梦正在消亡或已经消亡。” 新闻周刊。 “经济流动性数据表明，美国父母收入与子女收入之间的相关性高于几乎任何其他发达的西方民主国家。 “这意味着，对于出生在顶层家庭的孩子来说，实现美国梦的可能性和回报从未如此之大。 […]
NAB 大幅调高利率对抵押贷款持有人来说是个坏消息
斯蒂芬·约翰逊，《每日邮报》澳大利亚版经济记者 发布时间：2024 年 6 月 27 日 01:31 EDT | 更新时间：2024 年 6 月 27 日 01:31 EDT 在一系列令人震惊的通胀数据公布后，国民银行成为四大银行中最新一家预测将推迟降息的银行。 继澳新银行之后，这家澳大利亚最大的商业贷款机构现在是第二家宣布将推迟为数百万房屋借款人提供救济的大型银行。 两家银行还警告称，8月份可能加息，这将使央行现金利率升至13年来的新高4.6%，创下自上世纪80年代末以来最大幅度的加息幅度。 国民银行首席经济学家艾伦奥斯特（Alan Oster）周三晚些时候更新了他的预测，即储备银行将把首次降息时间从11月推迟到明年5月。 此前新数据显示，今年五月份总体通胀率飙升 4%，高于四月份的 3.6%。 由于租金和汽油价格等上涨，物价上涨幅度目前已达到自去年11月澳大利亚央行上一次加息以来的最高水平。 由于通胀率目前进一步高于澳大利亚央行 2% 至 3% 的目标，澳大利亚国民银行修改了其预测，将首次降息推迟了六个月。 报告称，“我们现在预计澳大利亚央行将维持利率不变更长时间，首次降息的可能性目前要到 2025 年 5 月，之前预计是 2024 年 11 月。” 在一系列令人震惊的通胀数据公布后，澳大利亚国民银行 (NAB) 成为四大银行中最新一家预测将推迟降息的银行（图为墨尔本银行分行） 但奥斯特表示，如果 7 月 31 日发布的更全面的 6 月季度数据出现更多坏消息，8 月份加息仍有可能。 他说：“董事会有可能在 8 月份的会议上改变方针并提高利率，特别是如果第二季度的业绩超出预期的话。” […]
中国房地产：北京成为最后一个放宽住房规定的内地主要城市
中国首都北京终于加入中国其他主要城市的行列，放宽购房限制，以提振房地产市场。 北京市住房和城市建设委员会周三表示，将首次购房者的首付比例从之前的至少30%降至20%。对于购买第二套住房的购房者，北京五环以外地区的首付比例降至30%，五环以内的首付比例降至35%。 住房管理部门表示，首套住房五年期抵押贷款最低利率将降至3.5%，五环外二套房贷款利率将下调3.7%，五环内二套房贷款利率将下调3.9%。 “值得注意的是，这次的调整是关于 [second-home] “地理位置是五环以内还是五环以外，”中国指数研究院市场研究总监陈文静表示。这与 4月30日限购政策这更有利于政策的落地和执行。 此举与上海、深圳和广州降低抵押贷款利率、放宽购房限制以提振市场信心的决定如出一辙。南方城市广州对首套房和第二套房的最低首付比例分别为 15% 和 25%。 10:57 繁荣、衰退和借贷：中国房地产市场已经陷入困境吗？ 繁荣、衰退和借贷：中国房地产市场已经陷入困境吗？ “降低首付比例是最重要的政策 [move so far this year]上海易居中国研究院院长严跃进表示。 严说，北京市政府降低首付比例的举措将对降低购房成本产生明显的效果，也有助于刺激住房需求。 去年 12 月，中国资本市场也推出了类似的 措施 降低首付比例。上海市还恢复了购房者还款期限最长为 30 年的规定，为应对过热的房地产市场，该期限于 2017 年缩短至 25 年。 中国中央政府上个月发布了一项雄心勃勃的计划来拯救受到危机重创的房地产行业，其中包括提供 3000 亿元人民币（414 亿美元）的再贷款，并允许地方政府购买过剩库存。 南京、天津、成都等10个省会城市近期调整房地产政策，出台降低首付比例、给予二手房置换补贴等措施。 上海是一线城市中率先行动的。这个中国最大的城市将首次购房者的首付比例从 30% 降至 20%，将二套房的首付比例从 50% 降至 35%。每个选择以旧换新计划的家庭都有资格获得最高 3 万元的补贴。 然而，尽管采取了这些措施，中国房地产行业仍可能仍未得到喘息。 新房价格 根据上周公布的官方数据，5 月份，70 个大中城市住宅价格环比下降 0.7%，为近十年来最大降幅。 房地产数据惨淡后，标普全球和惠誉评级均下调了中国房地产销售预测 预测 2024 […]
经济学家：房主是房价飙升的重要原因
一位房地产经济学家表示，受益于房价上涨的房主正在推动房价上涨至创纪录水平，因为出售房屋的利润可以帮助他们为下一次购房提供资金，从而助长了市场上房价上涨的趋势。 周二，CoreLogic 标准普尔凯斯-席勒指数显示，房价同比上涨 6.3%，这是该行业连续第 10 个月上涨。CoreLogic 首席经济学家塞尔玛·赫普表示，尽管有证据表明房价上涨速度正在放缓，但今年市场价格很可能“保持强劲”。 她在一份报告中表示：“许多市场的房价基本不受抵押贷款利率上升和购房成本飙升的影响，尤其是高端房地产市场。部分原因是高增长市场的现有房主兑现了他们积累的房屋净值，并支付了更高的首付或全部现金来购买新房。” 2023 年 9 月 3 日，马里兰州克拉克斯堡，潜在购房者在开放日期间离开待售房产。受益于房价上涨的房主正在推动房价上涨至创纪录水平…… 2023 年 9 月 3 日，马里兰州克拉克斯堡的一场开放日活动中，潜在购房者离开待售房产。一位住房经济学家表示，受益于房价上涨的房主正在推动房价上涨至创纪录水平。 更多的 罗伯托·施密特/法新社盖蒂图片社 但房主的利益是以牺牲买家利益为代价的，买家不得不面对高房价和高借贷成本的市场。这两大挑战使得买家很难买到房产。 “对于首次购房者来说，更高的购房成本意味着他们越来越难以负担得起进入房地产市场，”赫普说。“鉴于房价持续上涨的预期，只有抵押贷款利率下降和/或工资上涨才能帮助改善负担能力差距。” 随着房价上涨至历史最高水平，美国房主的房屋价值也大幅上涨。 CoreLogic 分析显示，今年第一季度，房屋净值与 2023 年相比增长了近 10%，房屋价值总计增加了 1.5 万亿美元。 “业主们还看到他们的资产净值接近 2023 年的历史峰值，每位业主总计接近 305,000 美元。重要的是，更高的价格也使大约 190,000 名房主摆脱了负资产，”赫普本月早些时候表示。 赫普周二补充道，这增强了卖家购买新房的能力。 “房价上涨有助于现有房主积累资产，进而可以用来购买另一套住房，”她说。“旧金山、波士顿和西雅图是借款人积累资产最高的市场，但这些城市的收入通常也较高。” 不常见的知识 《新闻周刊》致力于挑战传统观念并在寻求共同点中寻找联系。 《新闻周刊》致力于挑战传统观念并在寻求共同点中寻找联系。
房主要求国家干预以给市场带来巨大变化 | 个人理财 | 金融
新研究发现，超过 90% 的英国房屋卖家希望提高交易安全性，以防止出现失误。 来自预先信息平台 Home Sale Pack 的最新市场洞察发现，绝大多数人认为政府过于注重节省住房成本的举措，而不是解决销售过程中的真正核心问题。 政府目前和拟议的住房政策大部分重点关注的是 首次购房者，从重新引入“购房援助”计划到废除 印花税 对于那些首次购买住房的人来说。 当 Home Sale Pack 询问现有卖家是否认为政府过于关注首次购房者而忽略了其他购房人群时，大家的意见不一。 49% 的卖家回答“是”，对首次购房者给予了过多的关注，而 51% 的卖家表示这种平衡是正确的。 该研究调查了 1,039 名英国房屋卖家，以了解他们对当前政府房地产市场计划和政策的看法。研究发现，当被问及政府对节约成本政策的关注时，卖家普遍表示同意。 调查发现，17% 的人认为，重点关注削减成本的做法是好的，例如 印花税 假期期间，83% 的受访者认为应更加努力地解决目前影响英国房地产市场的更广泛问题。 例如，绝大多数（93%）的人认为交易过程中需要提高安全性和确定性，以防止报价被接受后销售失败。 Home Sale Pack 还询问卖家，他们最希望下一届政府在住房政策方面关注什么。 大多数卖家（30%）表示，他们希望交易过程更加安全和确定，特别是从报价被接受开始。 调查显示，29% 的人希望看到更多新房涌入市场，25% 的人希望更加注重加快交易流程。 与此同时，只有 16% 的人希望增加购买 财产。 Home Sale Pack 联合创始人露丝·比顿 (Ruth Beeton) 表示：“这届政府以及之前的许多政府似乎并没有真正了解人们在住房政策方面想要什么。 “当然，需要更多的房屋库存，以便更多的人能够找到适合自己的房子，但这无助于解决购买和销售过程中的严重低效率问题，而这种低效率正在给许多买家和卖家带来挫败感和财务危机。 “如果我们做出更多努力来改善交易流程，加快交易速度并降低人们目前在市场上必须接受的不可接受的风险水平，那么购房就会更有吸引力，也更实惠。 “这样做也将有助于让市场更容易 首次购房者 因为这意味着更多现有业主愿意参与销售过程。 “这将增加那些想要从第一套住房升级到更大家庭住宅的人的数量，从而为那些想要首次购房的人释放出可负担得起的首套住房存量。” […]
加拿大央行的担忧越来越多
几个月来，加拿大央行一直在尝试找到一条出路：放缓经济增长速度，让通胀重新得到控制，但又不至于引发经济衰退。 在一个 本周发布的报告央行提供了大量证据证明其策略正在奏效。通货膨胀有所缓解，经济增长已恢复，工资也在回升。 但该银行也列出了一系列可能迅速阻碍这一进程的因素——从抵押贷款续期到人口动态，再到国外冲突或加拿大的山火。 过去两年，加拿大家庭因物价上涨和借贷成本上升而遭受重创。人们很容易看到通胀有所缓解，并认为未来的日子会更好。大多数预测显示，今年剩余时间经济应该会有所改善。 但真正的风险依然存在——央行将在7月份宣布是否再次降息时关注这些风险。 等待续约 在该银行列出的经济增长风险中，排名第一的是即将对经济造成冲击的抵押贷款续期海啸。 加拿大央行在其报告中写道：“2025 年，大量家庭以更高的利率和更高的还款额续签抵押贷款，可能会抑制支出，并抑制经济活动和通胀，幅度超过预期。” 审议摘要，旨在让加拿大人更好地了解其货币政策决定。 与此同时，央行担心降息可能导致房地产市场过热。经济学家警告称，房地产市场放缓已导致全国各地的房地产需求被压抑。 加拿大央行担心加息可能导致房地产市场过热 （埃斯特万·奎瓦斯/CBC） 人口增长 另一个关键问题是经济如何适应人口增长。 本周发布的新数据显示，加拿大人口在 2024 年第一季度超过 4100 万人，距离人口突破 4000 万人还不到一年。 去年夏天 4000 万几乎所有的增长都来自国际移民， 加拿大统计局。 这些新移民为经济增长做出了贡献。他们购买食品杂货、汽车和家居用品。 但即便如此，GDP 增长数月来仍徘徊在零左右。如果按人均 GDP 计算，经济状况无疑更糟。 *新消息* 今天公布了 2024 年第二季度的人口数据，我们可以更新加拿大的人均 GDP 系列。2023 年第一季度至 2024 年第一季度期间，平均收入下降 2.45%。水平与 2017 年第一季度几乎相同。七年没有经济增长。 pic.twitter.com/3c1pvBNbDe —@mikalskuterud 联邦政府已表示将 减缓非永久居民的数量 允许入境。这必然会改变加拿大勉强维持的微弱经济增长背后的驱动力之一。 该银行写道：“政府计划减缓非永久居民快速增长的时机和影响，可能会影响通胀和增长的预测。” 就像当前经济中的其他一切一样，这些变化也充满着矛盾。 人口强劲增长促进了经济增长，但也推高了住房成本，尤其是租金。 还会进一步降息吗？ 自 2022 […]
银行会倒闭吗？ – 大西洋月刊
A几个月后 在与新冠病毒大流行共存的过程中，美国公民非常清楚它对经济造成的损失：供应链中断、失业率创下历史新高、小企业倒闭。所有这些因素都很严重，可能会让美国陷入深度、长期的衰退。但经济还面临另一个威胁。它潜伏在大银行的资产负债表上，可能会带来灾难性的后果。想象一下，除了围绕疫情的所有不确定性之外，如果你某天早上醒来发现金融业已经崩溃，那会怎样。 欲了解更多专题报道， 获取 Audm iPhone 应用程序。 你可能认为，这样的危机不太可能发生，因为人们对 2008 年金融危机的记忆仍然记忆犹新。但银行几乎没有从那场灾难中吸取教训，旨在阻止它们承担过多风险的新法律也未能做到这一点。因此，我们可能正面临另一场危机，这场危机与 2008 年的程度不同，但性质不同。这次危机可能会更严重。 约翰·劳伦斯：2008 年金融危机内幕 2008 年的金融危机与住房抵押贷款有关。数千亿美元的购房贷款被重新打包成称为担保债务凭证 (CDO) 的证券。理论上，CDO 旨在将风险从银行转移出去，银行向购房者提供贷款。实际上，发行住房贷款的银行也大量押注 CDO，通常使用投资者和监管机构无法察觉的复杂技术。当房地产市场受到冲击时，这些银行受到双重影响。2007 年底，银行开始披露数百亿美元的次级 CDO 损失。第二年，雷曼兄弟破产，连带拖累了经济。 联邦政府出手拯救其他大银行，防止恐慌爆发。干预措施奏效了——尽管当时似乎并不确定能否成功——系统恢复了正常。当然，许多美国人因金融危机而蒙受损失，失去了房屋、工作和财富。美国富人和穷人之间本已令人不安的差距进一步扩大。然而，到 2009 年 3 月，经济开始回升，历史上最长的牛市开始了。 为了防止下一次危机，国会于 2010 年通过了《多德-弗兰克法案》。根据新规定，银行应该减少借贷，减少不切实际的押注，并对其持有的资产更加透明。美联储开始进行“压力测试”以控制银行。国会还试图改革信用评级机构，这些机构被广泛指责为导致危机的罪魁祸首，因为它们给可疑的 CDO 打了高分，其中许多 CDO 充斥着向不合格借款人发放的次级贷款。在危机期间，超过 13,000 笔 CDO 投资被评为 AAA（最高评级），但都违约了。 这些改革的初衷是好的，但正如我们所看到的，它们并没有阻止银行重拾旧习。房地产危机之后，次级 CDO 自然失宠。需求转向一种类似的、同样具有风险的工具，甚至有一个相似的名字：CLO，即担保贷款凭证。CLO 的行为和说法与 CDO 类似，但其发放给购房者的贷款被发放给企业（特别是陷入困境的企业）的贷款所取代。CLO 将所谓的杠杆贷款（企业界的次级抵押贷款）捆绑在一起。这些贷款发放给已经用尽借款额度、无法再直接向投资者出售债券或有资格获得传统银行贷款的公司。目前未偿还的杠杆贷款价值超过 1 万亿美元。大多数都以 CLO 的形式持有。 正如轻松的抵押贷款在 21 世纪推动了经济增长一样，廉价的企业债务在过去十年也发挥了同样的作用，许多公司都对其大加利用。 20 […]