灭蚊工具面临障碍：让洛杉矶业主付费
居民们原本应该在蚊子叮咬脚踝的情况下得到喘息的机会，这种蚊子加剧了洛杉矶县最近登革热的激增。 通常情况下，这种入侵性蚊子（称为埃及伊蚊）从冬季到五月初在该地区基本上消失。 相反，最近向负责控制害虫的当地机构提出的投诉激增。 通过关闭额外共享选项共享 “我们还没有看到它们像前几年那样完全消失，”大洛杉矶县病媒控制区总经理苏珊娜·克鲁(Susanne Kluh)说。 他们不同寻常的存在增加了位于帕科伊马的 40 英尺集装箱内正在进行的工作的紧迫性。它即将变成数以万计蚊子的熙熙攘攘的托儿所。 今年五月，该地区将连续第三年向桑兰-图洪加部分地区释放大量绝育雄性蚊子（这些蚊子不会叮人）。 过去两年是充满希望的，两个接受治疗的社区的女性人口平均下降了 80% 以上。 然而企业主已表示他们不愿意花钱扩大规模。 这给官员们最终将该方法推广到整个服务区域（覆盖 36 个城市和非法人社区）的目标带来了不确定性。 Steve Vetrone，大洛杉矶区总经理助理。 （罗纳尔多·博拉诺斯/洛杉矶时报） “不幸的是，这将是一项相当昂贵的努力，”该地区的助理总经理史蒂夫·韦特罗内(Steve Vetrone)说。 “我现在可以告诉你，我们目前的运营预算无法做到这一点。” 一个需要、一个询问和一个令人失望的答案 埃及伊蚊是当地的一种新生物。这种黑白条纹蚊子原产于非洲，2013 年首次在加利福尼亚州被发现， 降落在洛杉矶县 次年。 维特罗内说：“尽管我们尽了最大努力，他们还是超过了我们，他们现在遍布我们地区的每个城市和社区，”以及整个南加州。事实上，低空飞行、白天叮咬的蚊子存在于 近一半 加利福尼亚州的县，包括最北部的沙斯塔。 为了寻找解决方案，许多人正在尝试所谓的昆虫不育技术——包括为奥兰治县和圣贝纳迪诺县以及圣盖博谷提供服务的病媒控制区——“我们都希望这将成为我们的灵丹妙药，”克鲁说。 这个想法相当简单：释放不育的雄性，使它们的数量远远超过野生的——比如说，10比1甚至100比1。目标是让经过改造的雄性与雌性交配，产生无法孵化的卵。 克鲁区使用 X 射线对雄性进行绝育，但还有其他方法，例如使用转基因昆虫或感染细菌的昆虫。 雌性蚊子被喂食不同类型的血液（猪血和牛血），看看哪一种能产生最多的卵。 （罗纳尔多·博拉诺斯/洛杉矶时报） 该技术虽然很有前景，但需要时间和金钱。 在加利福尼亚州，业主为当地的蚊子（和其他害虫）控制买单，其中一些人支付称为效益评估的年费。 根据 218 号提案，征收新费用需要获得家庭、公寓和企业主的批准。 为了在大洛杉矶地区更广泛的地区释放不育的雄性蚊子，官员们要求为每个单户住宅每年提供高达 20 美元的资金。房主现在为该机构的服务支付 18.97 美元。 去年四月，该学区向业主发出了 50,000 张选票样本，询问他们是否支持涨价。 只有 47% 的回归者表示支持。 克鲁在一封电子邮件中表示：“数据显示，单户房主非常支持，但拥有较大地块和可能更高会费的企业主较少，没有看到额外费用的好处。” […]
卡特尔暴力事件后，加州人在巴亚尔塔港“蹲守”
克雷格·张伯伦计划与妻子在巴亚尔塔港的洛斯穆埃尔托斯海滩悠闲地享用早餐。但当他们开车进城时发现市中心冒出滚滚浓烟时，他们决定掉头。 大约一分钟后，他们在周日的路上被拦截，一名戴着黑色面具的武装男子大步走到起亚索兰托的车窗前，用西班牙语大喊大叫。 “他非常兴奋和激动，”纽波特海滩居民张伯伦说，他在墨西哥哈利斯科州繁华的沿海小镇度过了半年时间。 “当有人用枪指着你的脸时，你真的不想顶嘴太多，”他补充道。 “我们花了一分钟才明白他在说什么。我们不知道他是想让我们靠边停车还是继续行驶。我们终于意识到他正在开我们的车。” 周日，墨西哥各地的美国游客和侨民被建议就地避难，因为卡特尔暴力事件席卷了几个海滩度假小镇。 墨西哥安全部队击毙了“El Mencho”内梅西奥·奥塞格拉·塞万提斯，墨西哥头号通缉毒贩。 作为报复，枪手放火焚烧汽车和公共汽车，并封锁了墨西哥西部的高速公路。到周日晚些时候，混乱已经蔓延到墨西哥东部热门的度假胜地坎昆、科苏梅尔、普拉亚德尔卡门和图卢姆。 对于巴亚尔塔港的许多加州人来说，这种经历是令人震惊的，巴亚尔塔港是一个众所周知的旅游胜地，也是墨西哥最安全的城市之一。 劫车事件发生后，张伯伦和他的妻子步行几个街区到一家餐馆，想出下一步行动。餐馆老板让几个人进去，然后把门堵住。 这对夫妇和另外 15 个人一起蹲了下来，其中包括一名 80 多岁的男子和一位带着 1 岁女儿的母亲。从餐厅的露台上，他们看到整个城市突然起火。 有一次，一群男子将一辆汽车开到距离餐厅约 200 英尺的地方，在车上浇上汽油并纵火焚烧。 “这位妈妈带着她的小宝宝在露台上来回走动，教她如何走路，”张伯伦说，“当汽车着火时，她咯咯地笑。” 美国大使馆和领事馆在最新消息中表示，到周一，该国许多地区的情况已恢复正常。 安全警报。但仍敦促美国公民在巴亚尔塔港、瓜达拉哈拉、古兹曼城、蒂华纳恰帕斯和米却肯州就地避难。 来自棕榈泉的演员兼作家韦斯利·尤尔 (Wesley Eure) 在美国肥皂剧《我们的日子》中扮演迈克尔·霍顿 (Michael Horton)，周日，他发现窗外有一股微弱的烟雾，于是他呆在自己的公寓里。 烟雾越来越大，越来越黑，直到膨胀成一根粗大的黑色柱子，似乎要吞没蓝天。然后几个街区外突然出现更多火灾。 尤尔每年在墨西哥海岸居住六个月，他说他当地的药店遭到烧毁和抢劫。一辆装有丙烷罐的公共汽车被点燃并爆炸，火焰射入他的银行和健身房所在的大楼。他的墨西哥房东敦促他不要离开他的两居室公寓。 “在巴亚尔塔港，一切地狱似乎都已崩溃，”尤尔周一告诉《泰晤士报》。 许多游客被困。 来自埃尔多拉多山的化妆师凯蒂·霍洛曼（Katy Holloman）本应周日从巴亚尔塔港度假回家，但酒店工作人员告诉她，每个人都在原地避难。 她重新预订了周一的航班，但该航班也被取消了。 “此时此刻，”她在脸书上说道 视频，“真的希望我们很快就能安全回家。” 张伯伦家族认为自己很幸运。餐厅工作人员为他们提供了免费午餐，张伯伦说这是墨西哥的典型做法。 “这是一个美丽的地方，大部分都是非常好的人，”他说。 “有趣的是，即使是这些坏人，如果你想这样称呼他们，也会非常小心，不伤害别人。” 这对夫妇最终离开了餐厅，步行几个街区来到附近的一家酒店。如果一切保持平静，他们希望明天能回到码头边的家。 周一，困扰该镇的大部分暴力事件已经平息：道路上被烧毁的汽车和公共汽车的空壳被清除，机场重新开放供国内旅行。 但仍然没有公共交通，这意味着一些员工无法上班，因此企业仍然关闭。 巴亚尔塔港的一些长期居民对此泰然处之。 二十年前从纽波特海滩搬到巴亚尔塔港的加州侨民伊丽莎白·沙纳汉 (Elizabeth Shanahan) 表示，电视新闻让整个城市的建筑物看起来像是被吞没了。但她看到的损坏主要集中在公共汽车和汽车上。 “他们不想伤害平民……”她说。 “而且看起来确实没有任何国籍的平民被单独挑选出来。” 沙纳汉经营着一家提供专业游艇服务的公司，她表示，她的客户并没有表示出对墨西哥的任何恐惧。她建议一些富裕的客户不要开着豪华车进入城市，并在任何不熟悉的地方保持警惕。 “事实是，”她说，“我现在感觉这里比明尼阿波利斯更安全。” 直到这个周末，厄尔在巴亚尔塔港从未感到不安全。 […]
洛杉矶新法令将让公寓接管空置办公楼
洛杉矶官员刚刚让将空置的商业建筑改建为住房变得更加容易，为在这座急需住房的城市建造数千套公寓打开了大门。 开发商 Garrett Lee 已经开始运营。 经过多年努力为市中心边缘一座闪闪发光的办公大楼寻找白领租户，他刚刚开始将其办公空间改造成近 700 间公寓。 李说，随着新的全市适应性再利用条例本月生效，洛杉矶将有更多的住房改建。 “这对这座城市来说具有里程碑意义，”他总结道。 与 1999 年的指导方针相比，该法令为改造更多的建筑提供了可能性，该指导方针为改造市中心的旧建筑铺平了道路，并启动了住宅复兴，使市中心在几十年来一直是很少有人愿意居住的商业区后，变成了一个可行的社区。 第一项法令适用于 1975 年之前建造的建筑，主要集中在市中心。根据新的指导方针，洛杉矶市内只有 15 年历史的商业建筑可以在市政府工作人员批准的情况下改建为住房，而无需经历可能会提交市议会的漫长审查程序。 李说，简化符合城市指导方针的项目的转换审批将消除开发商的最大障碍之一，开发商历来不得不猜测开工需要多长时间。 贾米森地产公司总裁李说：“当你消除这种风险时，就会大大提高转换的可行性。” “它解决了住房短缺和长期办公室空置问题，”他说。 周五，威尔希尔建筑公司 (Wilshire Construction) 的承包商在洛杉矶第七街海港高速公路以西的贾米森地产 (Jamison Properties) 开发的一栋 20 世纪 80 年代办公摩天大楼上施工。 （阿丽亚娜·德雷斯勒/《泰晤士报》） 据行业专家称，洛杉矶有超过 5000 万平方英尺的空置办公空间，分布在该市的许多商业区和走廊，例如威尔希尔大道。 新法令激励开发商 David Tedesco 继续实施改造谢尔曼奥克斯 (Sherman Oaks) 一座引人注目的办公楼的计划，该社区此前并未包含在该市的适应性再利用指南中。 他的公司 IMT Residential 计划将 Sunkist Growers 的前总部改造成 95 间公寓。 从 101 号高速公路上可以看到这座引人注目的野兽派风格的倒金字塔，它在 […]
为什么圣地亚哥在公寓审批方面领先于加州
在洛杉矶努力解决住房短缺问题时，它可以向圣地亚哥学习，事实证明，圣地亚哥更擅长说服建筑公司建造更多住房。 业内人士表示，这座城市对开发商更加欢迎，法规和费用更少，规划更好，租金控制也更少。 房地产经纪公司 Newmark 资本市场联席主管凯文·香农 (Kevin Shannon) 表示：“由于圣地亚哥的法律结构、政治文化和明确的流程，在圣地亚哥建房比在洛杉矶更容易。”Newmark 负责监督圣地亚哥一处庞大开发地块的销售，该地块规划有数千套公寓。 结果：CoStar 数据显示，截至上季度，圣地亚哥县在建新公寓数量比三年前增长了 10%。洛杉矶县的新公寓建设同期下降了 33%，在截至 12 月的三个月内创下了 11 年来的最低点。圣地亚哥正在以几乎是洛杉矶和该州其他主要城市群的两倍的速度扩大其公寓池。 2026 年 1 月 16 日，圣地亚哥市中心正在建设的公寓楼景观。业内人士表示，这座城市比洛杉矶更欢迎开发商， （桑迪·赫法克/《泰晤士报》） 洛杉矶的空置率是全国最低的，而租金率是全国最高的。尽管如此，尽管需求强劲，但构成洛杉矶新建住房大部分的新出租单元的供应正在减少。 尽管当地立法者制定了保护租房者并压低租金的法规，希望解决无家可归问题，但开发商和经济学家警告说，错误的法规往往会增加建造和维护公寓的成本，从而使新项目和现有项目难以盈利。他们说，已经拥有公寓的人可能会受到保护，但从长远来看，建造的公寓会更少。 租金管制最近成为争论的焦点。洛杉矶市刚刚收紧了租金管制。 它刚刚降低了租金稳定公寓的租金上涨上限，租金稳定公寓占该市住房存量的很大一部分，居住着该市近一半的居民。尽管这一上限不适用于 1978 年之后建造的单位，但它仍然让开发商望而却步，因为它向那些已经担心限制的人发出了错误的信号。 在州一级，一项类似的住房法案上周在议会中被否决，该法案将租金涨幅上限减半至每年 5%。议员们认为过多的限制可能会适得其反。 “这听起来不错，充满人性关怀，而且温暖又模糊，但必须有人付出代价，”议员黛安·迪克森（R-Newport Beach）说。 “我们把业主压榨到什么程度？” 圣地亚哥没有传统的租金管制，尽管它确实在全州范围内实施了限制较少的租户保护。 在洛杉矶，ULA 措施（即豪宅税）是开发商决定在其他地方建造的另一个主要原因。他们还指出了其他当地法规，这些法规使得驱逐不支付租金的租户变得困难。 加州地标集团 (California Landmark Group) 的公寓开发商阿里·卡汉 (Ari Kahan) 在 10 月份表示：“洛杉矶已被大多数投资界划上红线。” 业内人士表示，由于圣地亚哥的房地产开发政策、项目审批流程以及整体的商业友好态度，在圣地亚哥做生意更容易。它概述了总体规划的要求，如果项目符合总体规划，则可以在市政府工作人员层面获得批准。 “圣地亚哥有一个明确的、强制执行的总体规划，而且在很大程度上，它会坚持下去，”香农说。 “圣地亚哥更新了其社区计划，然后在符合要求的情况下允许项目继续进行。” “相比之下，洛杉矶的总体规划已经过时且不一致，”他说。 “几乎所有事情都需要酌情批准。” 圣地亚哥市中心天际线景观（2026 年 […]
尽管还款额增加，捷克人申请的抵押贷款仍将比去年更多
捷克国家银行的数据也表明了捷克人良好的支付士气。去年上半年，住房贷款违约率略有上升，但仍仅为0.88%。 此外，在11月的金融稳定报告中，央行假设未来两年该数字将保持在目前的水平。 来自商业金融机构的人士也有类似的看法。 ČSOB Hypoteční 银行首席执行官马丁·瓦塞克 (Martin Vašek) 告诉 Novinky：“今年下半年，当修复浪潮已经开始时，我们没有看到违约贷款有任何增加。” 据估计，今年重新固定利率（即当客户约定的利率到期，银行向他提供新的利率时）将影响大约 140,000 份在利率约为 2% 的低利率时期签订的合同。目前的利率约为4.5%。 对于受这一变化影响的家庭来说，这意味着还款额增加了数千克朗。从 2021 年 4 月起，平均抵押贷款金额为 330 万克朗，期限为 30 年，固定期限为 5 年，续签合同后的付款每月可能增加约 4,500 克朗。 然而，专家表示，有问题的案例将是相当孤立的。因此，你不能指望一波取消抵押品赎回权的浪潮会推低公寓和独立屋的价格，就像2008年金融危机后发生的那样。当时，经济衰退、失业率上升和还款问题共同导致房地产价格下降了15%至20%。 Hyponamíru.cz 初创公司的创始人 Miroslav Majer 表示：“这种影响将是相当局部且有限的，并不代表其本身会显着影响房地产价格。” EHS 集团（包括 Bezrealitky.cz 网站）的负责人亨德里克·迈耶 (Hendrik Meyer) 表示，市场更有可能看到业主以优惠条件购买的房产，现在试图以利润出售。例如，由于计划搬到另一个家。 工资也增长了 与危机时期相比，现在的经济形势更加稳定，这对家庭有所帮助。捷克共和国是欧洲发展最快的国家之一，公司正在提高员工的工资。 “对还款的影响是巨大的，但我们必须意识到，平均工资在五年内增加了百分之三十五。客户确实必须重新安排开支，但他们能够收紧开支，”瓦塞克说。 房地产和抵押贷款市场预计今年也将继续强劲增长。尽管它不应该像去年那么快，当时公寓和独立屋的价格以两位数的速度上涨。已发布预测的商业银行预计房地产价格将上涨 8% 左右。 根据ČSOB的预测，住房贷款将超过去年。尽管最终数据尚未公布，但该银行假设人们申请了 4,420 亿克朗的抵押贷款和建筑储蓄贷款。今年甚至可能超过5000亿。 #尽管还款额增加捷克人申请的抵押贷款仍将比去年更多 1768354924 2026-01-13 21:30:00
纪录片系列《我是新闻》的主角法布里齐奥·科罗纳 (Fabrizio Corona) 的故事将于 1 月 9 日星期五在 Netflix 上播出。前尼娜·莫里奇：“小丑”
通过罗莎娜·斯卡迪 特雷泽盖的勒索、逃往葡萄牙、监狱以及有关博瓦和西格诺里尼的揭露。 Lele Mora 也出现在纪录片中，她说她与 Corona 发生过关系，并给他买了 8 辆车和一栋房子 系列纪录片《Fabrizio Corona：我就是新闻》将于 1 月 9 日星期五在 Netflix 上播出。这部纪录片有五集专门介绍这位（前）狗仔队之王和许多知名人士，他们将介入谈论科罗纳的私生活和职业生涯（其中包括他的前妻尼娜·莫里克，她在预告片的框架中将他定义为“小丑”）。五十一岁的科罗娜作为新闻主角至少二十年了，一开始只是“粉红”，后来主要是司法。 法布里齐奥·科罗纳是谁 科罗纳于 1974 年 3 月 29 日出生于卡塔尼亚，有两个兄弟：弗朗西斯科和费德里科。父母是维托里奥·科罗纳和加布里埃拉·普雷维特拉。维托里奥是卡塔尼亚《La Sicilia》报纸首席记者奥雷利奥·科罗纳 (Aurelio Corona) 的儿子，也是 Rai 记者兼主持人普乔·科罗纳 (Puccio Corona) 的兄弟。 哲学专业毕业后，维托里奥加入了 Rizzoli，为 Novella 2000 工作，并成为周刊 Annabella 的副主任。在 Telecolor 短暂返回西西里岛后，他回到米兰并成为 Amica 的副总监，然后于 1983 年转到 Rai。1991 年，他被 Emilio Fede 聘为 Studio Aperto 的副总监。 […]
中国人正遭受前所未有的房地产危机的打击。它已经蔓延到世界其他地区
十年前当工人石千妞 正在购买 预售公寓，他相信自己是在投资未来。毕竟，开发商本人将位于工业中川的新兴12街区综合体宣传为“旨在代代相传的优质产品”。 但即使是八年时间，开发商也不足以完成高铁健康城项目，投入了所有积蓄的沙田妮也无可奈何。他搬进了20楼的一个混凝土笼子里，没有自来水、暖气或电力，也没有可用的电梯。 “我几乎不喝水、洗脸或刷牙，” 描述的 当时三十九岁的Š’。 “我没钱了，我失去了家产，只剩下这座烂尾楼了。” Š’ 和他的邻居（通常是老年人）穿过杂草丛生的田野和墙上的一个洞到达了那里。一楼的公用厨房只有一个煤气灶，厕所临时在一个锡棚里工作。 65岁的池小霞向所有熟人和朋友借钱买了一套公寓。 “它毁了我的家庭” p釉面 就在《南华早报》前面。 “这些房子靠不住，这几年我们勒紧裤腰带还钱，但我们还是没有房子，儿子还没有老婆。” 丽贝卡·韦吉 (Rebecca Wej) 讲述了类似的故事，她为房地产巨头中国恒大集团的倒闭付出了代价。她发现自己正用微薄的工资支付一套未完工公寓的抵押贷款，并且不确定是否有人会完成这套住房。 “开发商在没有达到基本检查标准的情况下就移交了房产。他们基本上告诉我们，‘接受或离开’，”她告诉我们 南华早报 韦吉与她的伴侣和四岁的儿子搬进了光秃秃的墙壁和水泥地板。公寓没有自来水、没有电，而且该建筑也不符合消防规定。 这些故事只是数百万个甚至数千万个故事中的一个 – 不存在确切的官方分析，部分原因是当局限制数据的发布。 照片：新闻一览 中国的新屋销售量，以 12 个月的滚动总和表示。经过二十年近乎持续的增长，2021年后市场暴跌，标志着基于预售的开发模式崩溃。 分析师仅估计该项目正在等待完成 20至2500万 预售公寓。更广泛的学术估计，其中还包括长期冻结的项目，谈论 4800万 单位。 繁荣 过去四年来，中国的房地产危机让曾经的巨型开发商都陷入了困境。从负债超过3000亿美元的中国恒大集团开始，逐渐扩展到负债数万亿美元的整个开发领域。 恒大从开发巨头、有史以来最赚钱的公司之一，逐渐成为全球负债最重的房地产开发公司。 2019年，当Rebecca Wej和她的伴侣在云初上苑住宅小区购买一套公寓时，房地产市场正处于顶峰。他被相互作用所驱动 几个因素：1998年的改革将住房从国家制度转变为私有制，近5亿人从农村迁移到城市，以及从国有银行轻松获得信贷。 建筑热潮改变了中国城市和家庭的天际线 正在储蓄 节省成“砖和混凝土”。数以百万计的中产阶级家庭开始增加支出。 “三条红线” 恒大集团乘着中国房地产繁荣的浪潮，积累了巨额债务。这一突破是在第一波疫情期间出现的，当时习近平主席的政府出台了全面的新规则，限制开发商可以承担的债务数额。 所谓的“三条红线”——开发商债务的三项财务指标，阻止他们借贷或再融资债务——对结构性依赖债务的发展模式产生了毁灭性影响。 “自2020年以来，中国当局已开始努力逐步摆脱经济对房地产投资的极度依赖，”他告诉记者。 新闻周刊 查塔姆研究所智囊团研究员大卫·鲁宾（David Lubin）。 “这在一定程度上是审慎的，因为经济对房地产投资的依赖达到了近乎荒谬的地步：2020年，房地产投资占中国GDP的比重不到15%，表明经济严重失衡——房地产这个篮子里鸡蛋太多了，”卢宾补充道。 自20世纪90年代末以来，中国的城市化进程令人眼花缭乱，住房已成为经济的关键支柱之一。尽管长期存在与户口制度相关的制度限制，但如今大约 90% 的中国家庭拥有某种形式的房地产。在一个投资机会有限的国家，住房已成为储蓄的主要工具和经济安全的象征。 强制户口登记 […]
明年公寓和独立屋价格涨幅将放缓
捷克国家银行在12月的金融稳定报告中假设，2026年住宅房地产价格将平均同比上涨6.3%。除了家庭住宅和公寓外，还包括地块。在 10 月底发布的预测中，商业银行预计增长率为 8.3%。 Novinka联系的金融机构和专家一致认为，房地产价格的上涨速度将比今年慢，今年房价上涨了十分之一，公寓上涨了15%左右。联合信贷银行经济学家伊日·普尔表示：“目前公寓价格的两位数增长违背了所有模型，而且从长远来看是不可持续的。” 咨询公司德勤房地产和建筑部门主管彼得·哈尼(Petr Hány)表示，抵押贷款利率持续走高以及前几年部分递延需求耗尽等因素可能导致价格增长放缓。 分析师表示，即使价格上涨较慢，也不意味着住房将变得更加便宜。房地产价格的上涨速度将继续略快于工资的上涨速度。例如，上述CNB报告计算出，购买自己的68平方米的公寓仍需要大约13年的工资总额。 主要原因是市场上长期缺乏公寓。近年来，投资者将房地产视为一个有吸引力的增值机会，从而增强了对它们的需求。与此同时，尚不清楚央行向银行建议的更严格的投资抵押贷款规定会在多大程度上降低他们的兴趣。 Creditas 银行首席经济学家 Petr Dufek 表示：“例如，在布拉格市场上出现数千种啤酒之前，价格将继续上涨。其他地区的情况也类似。” 问题越来越多 未来的前景并不乐观。今年发放的建筑许可证大幅下降。这是自 1999 年统计人员跟踪数据以来的最低水平。这样，数字化失败的影响就充分显现出来，让建设部门的问题更加严重。同时，她的病痛仍然无法完全消除。 此外，今天无法使用的办公室将反映在价格中。现在，开发商正在根据去年七月之前的旧规则建造和销售公寓。由于房地产市场的正常节奏，目前的问题将在两三年后显现出来。 新政府承诺即将修改的建筑法将加快建设进程。不过，该法案要到 2028 年才会生效。因此，其效果最早将在新十年伊始显现。 建筑公司和开发商之间的紧张关系日益加剧，他们不喜欢建筑工程价格的上涨，也可能会影响来年的房地产价格。为此，捷克最大开发商Central Group甚至将约千套公寓项目的准备工作推迟了一年。 其他公司尚未效仿，但之后可能会加入。与2022年类似，当时中央集团最后一次采取了类似的步骤。当时，一些竞争对手在几个月后才做出反应。即使这种情况没有发生，一千套公寓的损失对于长期供应短缺的市场来说也意味着另一个问题。 Swiss Life Select 的抵押贷款分析师 Jiří Sýkora 表示：“如果最大的开发商推迟所有新项目的启动，而其他开发商也可以选择类似的谨慎做法，那么几年后，市场上可用的新建筑数量将少于与持续强劲的需求相对应的数量。” 更多人最终选择租房 因此，专家预计，即使到 2026 年，一些捷克人的租房行为仍将继续。欧盟统计局的数据显示，去年超过四分之一的家庭居住在出租公寓中。五年前，这一比例仅为 21%。尽管这一增长也受到来自乌克兰的战争难民潮的影响，但也越来越明显的是，一些人买不起自己的住房。 德勤的Hána表示，由于房地产价格高企，租房将成为生活的常态，人们购买公寓的年龄将比以前晚。但出租公寓也不够，租金因此逐渐上涨。 德勤最新公布的今年第三季度数据显示，各地区首府城市的租金同比上涨8.3%。哈纳补充道：“租赁市场的发展将与今年非常相似，预计租金价格将适度上涨。” #明年公寓和独立屋价格涨幅将放缓 1767074089 2025-12-30 04:40:00
公寓现在更便宜了——5个城市仍然昂贵
购买房地产 公寓变得更加便宜 更新于 2025 年 12 月 29 日 – 上午 9:53 阅读时间：2 分钟 一位女士在公寓里休息（象征性图片）：在德国，平均而言，购买公寓变得更加便宜。 （来源：伊戈尔·苏卡/盖蒂图片社） 公寓已经成为更多人买得起的地方。然而，在五个大都市，财务痛苦阈值仍然超过。 在德国购买公寓已经变得更加便宜，但在五个主要城市，即使对于高收入者来说，它仍然非常昂贵。根据经济研究所IW测算 科隆 10 月份，来自 30% 的德国高收入家庭的买家不得不将平均可支配净收入的 29% 用于住房融资。这远低于家庭收入 35% 的门槛，而这在房地产行业被认为是难以承受的。 计算的客户是慕尼黑融资经纪商 Interhyp。该公司定期发布住宅物业的“负担能力指数”。 35% 的收入门槛相当于 100 分。超过 100 分越高，买房的负担能力就越强。今年秋天，该指数呈绿色，为128点——高于2023年，但远低于十年前：2015年，负担能力指数达到221点的峰值。 这些计算并非基于整个德国人口的财务状况，而是基于最富有的 30% 人群（通常有能力买房的人）的可用净收入。 然而，当时的地区差异和现在一样很大。在五个大都市，该指数仍低于 100，因此处于几乎无法承受的范围内： 慕尼黑, 汉堡, 柏林, 法兰克福 和科隆。最昂贵的城市仍然是慕尼黑，根据该指数，为公寓融资消耗了相关模范家庭可支配净收入的 43%。 相对于收入而言，它们是德国七个最大城市中生活成本最低的 杜塞尔多夫 和 斯图加特。买家越深入乡村，房价就越便宜：在农村地区，一个普通的模范家庭平均需要花费其可支配净收入的 26% 来支付公寓的费用。 #公寓现在更便宜了5个城市仍然昂贵
米兰 City Life 公寓的邻居 Eros Ramazzotti 向他索要 20 万欧元赔偿：“但他拒绝付款”
娱乐编辑人员数量 《La Verità》报纸上的一篇文章讲述了歌手兼词曲作者与一名审计师之间的法律纠纷，据称该审计师因在楼上施工而导致公寓部分天花板倒塌 在米兰 CityLife 区购买的一套公寓的翻修工程显然给埃罗斯·拉马佐蒂 (Eros Ramazzotti) 带来了代价高昂的问题，尤其是给他楼下的邻居、热那亚审计师保罗·罗西 (Paolo Rossi) 带来了代价高昂的问题，据说他向这位歌手索要 20 万欧元的赔偿，以补偿他的房屋受到的损坏。 《La Verità》报纸在一篇长文中报道了这一纠纷，还附有图片，题为“拉马佐蒂毁了我的房子，但现在他拒绝支付赔偿金”：该报解释说，这个故事始于 2024 年 10 月，当时埃洛斯·拉马佐蒂购买了保罗·罗西楼上的公寓，并把他的住所搬到了那里。 审计师的律师声称，这位创作型歌手立即开始了“真正的破坏性工作，严重损坏了下面的公寓”。律师们继续说，拉马佐蒂会“拆除并拆除所有内部隔墙、门和系统，随后在几天内，使用不当和大量使用气动锤，将地板和底层熨平板拆除”。 除了“异常噪音排放和显着振动”带来的不适之外，该工程还可能导致罗西的公寓“倒塌”，房子的一部分“天花板脱落”。从那时起，一场法律纠纷就开始了，因为据罗西称，拉马佐蒂的公司最初愿意停止工程并检查损坏情况，但这种意愿不会得到维持，尽管倒塌了，手提钻的作业仍会恢复。 罗西当时请求当局介入：市警察和消防员前往现场，警方报告称，楼上地板的拆除“可能是天花板脱落的原因，损害了下面的建筑物”，那里还放置了红色和白色胶带，以限制进入“危险”区域。 因此，2025年1月，拉马佐蒂和承包公司发生的事情是“有争议的”，但艺术家的律师安东尼奥·卡恰托(Antonio Cacciato)回答说，该报告“本身是不可接受的，也不可接受，因为它是通用的、单方面形成的、未被发现的、支持(通用的、广泛的和未经证实的)赔偿要求的，它表现出一种不合理的侵略性做法，这无疑使相关主体之间的对话变得不那么容易”。 这引发了一场诉讼，罗西的律师在诉讼中将赔偿金额量化为“超过20万欧元”，并提供了进一步的报告，其中可以肯定地将损失归因于拉马佐蒂房屋的“翻修工程”。然而，在艺术家方面，倒塌的责任归咎于“所谓的建筑隐藏缺陷”。 明年1月19日，米兰法官卡洛·迪·卡塔尔多将进行第二次调解尝试，而他的技术顾问将在2月9日之前提交初步报告，并在4月10日之前提交最终报告。双方可以在 3 月 11 日之前提交意见。《晚邮报》通过其新闻办公室联系到拉马佐蒂，但拉马佐蒂尚未发表任何声明。 2025 年 12 月 27 日（更改于 2025 年 12 月 27 日 | 12:28） © 版权所有 1766835719 #米兰 #City #Life #公寓的邻居 #Eros #Ramazzotti #向他索要 […]