洛杉矶野火受害者将根据新法案获得抵押贷款减免
去年洛杉矶县山火的受害者无法根据去年颁布的州法律获得抵押贷款减免，周三推出的一项更强有力的法案将获得另一次机会。 立法， AB 1847由帕萨迪纳民主党议员 John Harabedian 提出的法案将去年 AB 238 法案提供的 12 个月抵押贷款减免期延长三倍，达到 36 个月，同时允许借款人通过延期偿还抵押贷款的方式还款。 AB 238 也由 Harabedian 撰写，禁止抵押贷款机构和服务机构要求借款人一次性偿还任何延期付款，但没有具体说明还款条件。它还禁止滞纳金、取消抵押品赎回权和向信用机构提交负面报告。 借款人告诉《泰晤士报》，他们很难获得任何救济，当他们获得救济时，他们被告知，如果他们不想一次性偿还，他们将不得不同意可能提高利率的贷款修改。 与 AB 238 一样，只有在基础抵押贷款合同允许的情况下才能获得减免。 然而，哈拉贝迪安表示，大多数合同和指导方针 Fannie Mae 和 房地美 – 持有或担保美国大部分抵押贷款的政府资助组织 – 并不禁止贷款延期。 他说：“坦率地说，我认为有些人得到了宽容，但他们并没有遵守 238 号法案应有的规定。” “他们没有获得任何形式的选举权，也没有在如何偿还方面获得灵活性，所以我们现在正在努力完善它。” 哈拉贝迪安表示，借款人面临的大部分问题似乎都是由代表贷方提供抵押贷款服务的公司造成的，而美国银行等大型机构则更为慷慨。 北卡罗来纳州夏洛特市的金融机构于 12 月开始提供 36个月的抵押贷款减免 在不改变利率的情况下向借款人提供。 AB 238 的另一个关键修正案是将减免期限从 12 个月延长至 36 个月，借款人寻求以 90 天为增量。申请救济的截止日期将延长至2029年1月7日。 Harabedian表示，36个月的救援是必要的，因为在阿尔塔迪纳、太平洋帕利塞德和附近社区发生火灾后，许多房主需要数年时间才能修复和重建家园，这场火灾造成至少31人死亡，18,000多所房屋受损或被摧毁。 他说：“这次延期试图与幸存者将要经历的全面重建过程保持一致，并确保从开始到结束，他们不会陷入导致他们放弃社区的财务困境。” 失去了太平洋帕利塞兹 […]
哈利法克斯降息高达 0.2%，为借款人带来巨大提振 |个人理财|金融
在另一家主要商业银行今天宣布降息后，敦促借款人不要错过。与此同时，英国许多国家宣布削减开支 利率 在一些 抵押 产品作为秋季预算-将由财政大臣公布， 雷切尔·里夫斯，11 月 26 日 – 接近，根据 雅虎财经。 据该媒体报道，在此之际，贷款机构加大力度，在房地产市场低迷的情况下，让谨慎的潜在房主借款。周一下午，哈利法克斯宣布对选定的转按揭、固定利率和进一步预付产品的利率下调最多 0.2%。 它还公布了对选定的搬家者和首次购房者固定利率产品高达 0.11% 的折扣。据报道，哈利法克斯的变化将于明天（11 月 4 日星期二）生效。 与此同时，劳埃德银行集团 (Lloyds Banking Group) 旗下的 Buy to Let 品牌 BMI Solutions 宣布将选定的 Buy to Let 固定利率产品转让费用削减高达 0.25%，并进一步预付贷款，这些变化于今日生效。 新闻页 报告。 Dariusz Karpowicz，董事 位于唐卡斯特的 Albion 财务咨询据该通讯社报道，这些变化可能会让借款人每年节省数百英镑。 “降息恰逢借款人最需要的时候，哈利法克斯和 BM Solutions 都在削减其范围内的成本。 David Stirling，独立财务顾问 总部位于贝尔法斯特的 Mint Wealth说：“对于 抵押 Halifax […]
比尔向1月7日前往州长办公桌的消防受害者提供一年的抵押贷款救济
州长加文·纽瑟姆（Gavin Newsom）签署了1月7日的火灾风暴受害者最多获得抵押贷款救济的立法，这是立即生效的紧急措施。 大会法案238 通过证明火灾造成了财务困难，使借款人能够停止最多12个月的抵押贷款付款，而没有滞纳金或罚款。 救济以90天的增量扩展，可以按财产所有者的要求进行扩展。该法律禁止抵押服务商启动取消抵押品赎回权或执行止赎判决或出售。 Newsom在本周签署立法后的一份声明中说：“灾难后房主进行重建需要他们获得的所有支持，包括恩典。” “我期待在接下来的几个月中与贷方进行其他交谈，讨论我们如何继续为幸存者提供支持。” 该法案共同赞助 组合约翰·哈拉贝迪安（John Harabedian） （D-Pasadena）和 组合杰奎·欧文（Jacqui Irwin） （D-D-DECH橡树）的地区分别包括伊顿和帕利塞德的消防区，比一月份的自愿性宽容计划Newsom和Harabedian提供了更慷慨的救济。 该程序规定 90天的救济 从付款中，无需收取滞纳金或信用评分损失。它还提供至少60天的新驱逐措施的保护措施。该计划签署了400多家金融机构。 该计划提供的任何救济，由金融保护和创新部运营的，将归功于AB 238建立的12个月延长限制。 自火灾以来几个月，幸存者一直被迫进行两次住房支付：一个是为了临时租赁住宿，另一座房屋抵押贷款付款，该房屋不再存在，或者由于烟雾和灰烬损害而无法居住。AB238将减轻太多家庭的经济负担，因为太多的家庭面临着太多的家庭，” Harabedian在一份声明中说。” 该法案于1月在大会上提出，被修改为使其更加消费者友好。 法案最终文本的变化之一是禁止抵押服务使用该计划的借款人的信用。它还为借款人提供了灵活性来通过在宽容期结束后禁止一次性付款来偿还救济，只要借款人在付款开始时就可以付款。 尽管太平洋帕利萨德斯（Pacific Palisades），阿尔塔德纳（Altadena）和附近的社区损害或摧毁了16,000多个结构以来已经有八个多月了，但重建却只是在进行，并且保单持有人向其保险公司提交了许多索赔。 事实证明，烟雾损害的索赔尤其有问题，促使对保险公司和加利福尼亚州公平计划协会（California Fair Plans）进行多项诉讼，该计划是该州的最后一个度假胜地。 天使部，一个大火后成立的小组，以帮助恢复， 进行了调查 6月，Altadena，Pacific Palisades，Malibu，Pasadena和Sierra Madre Fired受害者发现，只有4分之一的保险索赔得到了完全批准。 Joy Chen，执行董事 伊顿消防幸存者网络 社区集团说，该立法将帮助数千名努力解决或重建房屋的房主。 她说：“现在的一年抵押贷款减免将有助于人们稳定，尤其是因为许多人难以从保险中获得其临时住房付款。” “有很多困难。成为一名幸存者就像一项全职工作。人们真的感到绝望。” AB 238在民主控制的立法机关中表现要好于国会参议员亚当·希夫（D-Calif。）和众议员朱迪·楚（D-Monterey Park）提出的类似的抵押权利立法。 但是，Chu与两党的成功取得了更大的成功 对自然灾害法案提出救济， 特朗普总统在7月将其签署为法律。 该法案授权财政部和国税局延长联邦税收申请的截止日期，甚至在发出联邦灾难宣言之前，居住在州宣布的灾难区的个人。它还可以确保幸存者至少从120天的备案减免中受益，这是前60天的最小延长量的两倍。 AB 238是坐在州长桌上的几项与野火相关的账单之一，等待着他的签名。 一项法案，参议院第495号法案将要求保险公司在宣布灾难最高35万美元的灾难后支付60％的消防受害者个人财产覆盖范围，而不会强迫他们提供逐项列出的损失清单。目前，保险公司必须将相当于该保单居住限额的30％的金额提高，最高可达25万美元。 其他法案协助房主采取措施降低财产的火灾风险，并且有一个计划试图改革和加强公平计划，包括要求两名立法者在其理事委员会任职。
希尔茨克：特朗普在美国机构的杀手以Dems为目标
就像刘易斯·卡洛尔（Lewis Carroll）的“通过露面的玻璃杯”中的白人女王一样，我有能力相信早餐前的六件事。 但是，由于对唐纳德·特朗普（Donald Trump）的三名领先对手（Sen）提出的联邦抵押欺诈罪名，我的信誉超过了破裂点。 Adam Schiff（D-Burbank），纽约Atty。莱蒂亚·詹姆斯（Letitia James）将军和（最近）美联储州长丽莎·库克（Lisa Cook），特朗普周一宣布开火。 詹姆斯是民主党人。库克在奥巴马政府期间担任财政部副秘书。 没有人回去检查贷款申请，以履行贷款欺诈；这将需要支出任何利益。 – 乔治敦法律 当她最初在2022年被拜登总统提名以完成未任期的任期时，她没有在参议院获得一次共和党的投票。一年后，当她被确认完整时，她获得了一次共和党投票。 尽管这些指控的大声是对目标的大声打破的，但要让我又能吸引您，也应该让您得到这些指控的脆弱性。 通讯 从迈克尔·希尔茨克（Michael Hiltzik）获取最新消息 关于经济学的评论，以及普利策奖得主的更多评论。 输入电子邮件地址 登录我 您可能有时会从《洛杉矶时报》收到促销内容。 重要的问题，在 乔治敦法律的亚当·利维汀的观点，是谁在推动这些调查并征收这些指控，以及他们是否反映了普尔特（Pulte）代表唐纳德·特朗普（Donald Trump）汇编的“敌人名单”。我要求FHFA回答Levitin的问题，但没有回答。 特朗普把普尔特对库克的指控付诸实践，以解雇她。只有总统才能解雇美联储州长，只能出现“原因”。指控是如此微不足道，以至于解雇是否会构成一个悬而未决的问题。特朗普在他的解雇信中指责库克“欺骗性的，潜在的犯罪行为”。鉴于尚未公开提供证据证明这一点是合理的，这是一个令人发指的断言。 库克周一晚些时候说，她的解雇“没有根据法律存在原因”，她不会辞职。 针对所有三个目标的指控涉及占用误解 – 如果您愿意的话，占用欺诈。具体来说，库克，希夫和詹姆斯被指控虚假地告诉抵押贷款人，有关贷款是针对其主要住所的。 这个想法是，他们可能已经收到了贷款条款中的休息时间（要求较低的首付或较低的利率费用），因为贷方认为借款人对主要住宅的善良。 但是，来自FHFA的公众指控均未指定目标获得的财务优势（如果有的话）。 对于抵押贷款人来说，占用欺诈是一个相当低的问题，它倾向于根据借款人的收入和财产的价值与贷款金额以及借款人的信用记录等因素来判断借款人的信誉。此外，每种情况的细节都非常薄弱。 正如利维丁在库克案例中所观察到的那样，它们不太可能是对FHFA贷款的随机审核的结果。 他写道：“没有人回去检查贷款申请涉及占用欺诈的贷款；这将无需支付任何利益的费用。” “相反，任何人都会注意到库克贷款申请的唯一问题是，作为FHFA的负责人，Pulte指导了Fannie或Freddie提取她的申请。这是闻所未闻的。” 他提到的是准政府公司Fannie Mae和Freddie Mac，该公司购买和重新营销抵押贷款是由银行和其他贷方发起的。 Pulte是两家公司的董事长。 是 据称是房利美的刑事调查员的备忘录 给对席夫的指控。正如我的同事Kevin Rector和Laura J. Nelson报道的那样，一页备忘录没有指控欺诈。 备忘录指出，所有五项抵押贷款都是其主题 已经还清了 在7月14日之前，备忘录的日期。备忘录中没有任何迹象表明贷款是欠款或默认情况下的，或以其他方式受到损害。 房利美备忘录说，FHFA监察长要求“贷款档案和任何相关的调查或质量控制文件，以及与… Adam B. Schiff相关的所有其他贷款。” （省略号表示备忘录的一部分。）由于没有事先迹象表明与Schiff的贷款有关 – 2023 […]
穆尔斯消费者中心警告剩余债务保险
许多人借贷进行大型购买。结束合同时，经常为客户提供保险以获得贷款。银行，家具商店或汽车经销店承诺，如果某人在失业或更长的疾病的情况下无法偿还商定的费用，则可以确保偿还额。但是，由于佣金高，因此如此称呼的剩余债务保险公司非常昂贵，并且在许多情况下，在许多情况下不适用。现在，穆尔斯的消费者咨询中心指出。 消费者中心北莱茵河 – 韦斯特法利亚（Westphalia）的保险专家丽塔·里查德（Rita Reichard）说：“我们一直在批评这些报价多年来，“因为这种剩余债务保险不是确保保证，而是导致许多人破产。因此，从一月份开始，您再也无法同时结束贷款了，这是一件好事，但只有一个星期才能考虑这一点。 剩余的债务保险是什么？ 剩余的债务或分期付款贷款保险应在失业，无能为力或死亡时确保付款。 主要批评是高成本和有限的服务。剩余债务保险通常非常昂贵。通常支付单个奖金，可能是净贷款的10％到20％。通过增加净贷款，这一单一奖金是融资的。除了增加净贷款外，借款人还必须偿还银行的利率也增加了。这可能会导致数千欧元的其他负载。如果剩余的债务保险已过早终止，则不会偿还或仅部分退还一项时间奖金中的高最终费用。 新法规怎么说？ 剩余的债务保险合同在2025年1月1日之后签订的剩余债务合同可能会在贷款合同签订后的最早结束。如果违反了这一点，则保险合同无效。到目前为止，保险公司必须在合同结束后的一周后再次向客户撤回权，但同时结论贷款和剩余债务保险是可能且普遍的。 通常排除哪些服务？ 与许多人不同，保险在所有情况下均不支付，仅在一年的有限时间内。还应注意商定的等待时间，额外的产假和排除条款。在许多合同中，保险保护中的精神疾病“无能为力”或失业，如果发生在等待时间内，或者如果签订合同结束后，就业关系不够长。 您如何结束剩余债务保险？ 最简单的是撤销：通常在完成后30天内，有权撤销合同的结论 – 这也可以通过电子邮件进行。如果取消策略不正确或合同文件不完整，则在此期间之外也存在取消选项。如果要进行普通终止，则必须观察到合同定义的截止日期，因此您不会立即来自合同。任何作为重新安排债务的一部分的新贷款的人都必须分别终止旧提供商的剩余债务保险。 有什么选择？ 如果您想确保突然不再偿付能力的风险，那么您通常可以对其他保险公司更明智。这将主要是职业残疾保险，风险人寿保险或法定失业保险。 #穆尔斯消费者中心警告剩余债务保险
规划和偿还贷款的提示
阅读时间：4分钟 避免债务陷阱 贷款可以帮助缓解财务瓶颈，如果您自有资金不足，贷款通常是进行大额采购所必需的。任何想要购买房产或建造房屋的人通常都需要贷款。任何申请贷款的人都有贷款债务。如果每月按时还清分期付款，这不是问题。如果借款人拖欠分期付款，这很快就会导致债务陷阱。因此，仔细规划贷款非常重要。 贷款债务及其后果 当您申请贷款时，就会产生贷款债务。借款人成为债务人，因为他欠银行贷款金额。贷款债务由还款部分和利息部分组成，必须按时偿还。如果借款人每个月按时还款，债务就会越来越小，直到借款人最终无债为止。在这种情况下，贷款债务没有任何后果。 由于失业、疾病、与伴侣分居或申请另一笔贷款等各种原因，借款人可能无法按时偿还分期付款。如果您拖欠分期付款，可能会产生严重后果。 如果不偿还贷款债务，可能会产生以下后果： 银行可以终止贷款，因此剩余的未偿债务必须立即一次性偿还。 银行可以针对债务人启动法律催款程序，并作为最后手段启动强制执行。 银行可以用现有的银行余额抵消现有的剩余债务。 此外，他们还领导 未偿还的信用债务导致负分录 只要存在负 Schufa 条目，借款人就无法签订合同。如果他的 Schufa 条目为负，他将不会获得贷款。 重要的： 在最坏的情况下，未偿还的贷款债务可能导致个人破产。个人破产会产生严重后果，但受影响的人在三年后就没有债务了。 贷款债务和时效 贷款债务受时效限制。只要债权人的债权未超过时效，债权人就可以主张其债务。 《民法典》(BGB) 第 195 条规定了三年时效期限。时效期限从索赔发生当年年底开始。由于有时效，法律为双方保留了法律确定性。 如果银行因借款人未支付分期付款而终止贷款协议，则借款人的时效将在银行终止后三年后生效。 就贷款债务而言，偿还权产生的时间对于诉讼时效的开始具有决定性作用。如果贷款协议约定了具体还款时间，则此时产生还款权。 还款时间并不总是约定的。例如，透支便利就是这种情况。到期日取决于贷款人或借款人终止合同的时间。 消费贷款协议贷款的时效 如果贷款是通过消费者贷款协议授予的，那么时效可能会很复杂。消费贷款协议是银行作为贷款人与私人作为借款人之间的合同。在这种情况下，适用 BGB 第 497 条第 3 款。如果债务人因太迟支付分期付款而违约，诉讼时效将暂停长达十年。 诉讼时效因中止而中断。这样做的前提是借款人收到银行的提醒。诉讼时效可以因多种原因而中止： 对借款人提起诉讼 债务人和债权人协商债务清偿 双方同意分期付款 贷款债务的税收减免 贷款会产生利息形式的成本。借款人通过分期贷款偿还利息。在某些条件下，贷款债务可以免税。只有符合要求的利息才可以免税。 只有当它是房地产贷款或房产现代化贷款并且房产被出租时，房主才能索取利息部分用于税收目的并将其作为营业费用扣除。如果业主将该财产用于自己的业务，他可以将利息作为业务费用扣除。 避免信用债务的后果 为了避免贷款债务的后果，借款人应该仔细规划贷款。借款人应考虑他能负担多少贷款以及分期付款可能造成的财务负担。每个月应该留有足够的钱用于意外开支和生活。 为了避免分期付款时出现欠款，借款人在提交申请前应使用网上贷款比对。那里不仅显示各银行的利率，还显示分期付款或免费特别还款的可能性。通过免费的特别还款，借款人可以在财力允许的情况下更快地摆脱债务。 任何担心拖欠分期付款的人都应该及时与银行联系。他可以安排暂停付款。从而延长还款期限。借款人还可以为债务再融资并与银行商定其他条件。 如果出现财务瓶颈： 在这种情况下，可以考虑是否可以减少或合并现有融资。一 债务重组 或者 再融资 通常提供减少每月负担并创造更大财务灵活性的机会。 可以在这里预订不具约束力的免费咨询：👉 #规划和偿还贷款的提示
许多学生贷款借款人面临更高的每月还款额
当选总统唐纳德·特朗普上周的胜利应该会给美国人的学生贷款带来一些清晰的认识，但可能不会像他们希望的那样。 拜登政府的一系列举措和法院对这些举措的裁决让数百万借款人对未来的还款感到不确定。事实上，许多联邦学生贷款陷入了无月还款的困境，因为为这些贷款提供服务的公司无法确定应还款额。 特朗普明确表示不喜欢学生债务减免，称这对全额偿还债务的借款人和纳税人不公平。特朗普表示，他希望取消负责监督学生贷款政策的教育部，这进一步加剧了不确定性，这是许多共和党人的共同目标。 最重要的是，拜登政府减轻债务负担的努力可能会在短期内付诸东流。拜登总统在其任期内成功免除了大量借款人的巨额债务——大约 1750亿美元的救济 为近 500 万借款人提供服务。但钟摆即将向另一个方向猛烈摆动。 以下是拜登主要学生债务减免举措的概要： 当前的债务减免计划 2023 年 7 月，教育部启动了“有价值的教育储蓄”还款计划的第一部分，以更快地削减付款并免除联邦学生贷款的低余额。与其他几个还款计划一样， 节省 允许借款人在 20 至 25 年内每月支付其可自由支配收入的 10%，届时他们的剩余余额将被免除。 但它将被视为非可自由支配的收入金额提高了 50%，立即降低了每月还款额，并免除了借款人在还款期间产生的任何利息。从 2024 年 7 月开始，它将大幅削减付款，至可自由支配收入的 5%。 到 2024 年中期，已有 800 万借款人加入了 SAVE 计划。当时七名共和党州检察长提起诉讼。 8 月 9 日，第八巡回上诉法院发布了一份 裁决 暂时阻碍了整个计划。换句话说，没有更低的还款额，也没有贷款减免。 根据一个由三名法官组成的小组一致认为，如果没有国会的明确指示，教育部无权如此大幅度地扩大贷款减免的范围和成本（专家组称增加了 3,000%）。 假设特朗普政府放弃 SAVE 计划，参与该计划的借款人将不得不转向不同的还款计划，每月还款额明显更高。在该部门提供的一个例子中，一个年收入 40,000 美元、欠款 45,000 美元的借款人的付款额将从 SAVE 计划中的 60 美元增加到 151 […]
房主在更换抵押贷款提供商时不再需要进行压力测试
国家银行监管机构表示，将不再要求未投保抵押贷款的借款人在更换供应商时接受压力测试。 金融机构监管办公室表示，当根据借款人当前的摊销时间表和贷款金额在不同机构续签未投保抵押贷款时，贷款机构将终止对直接转换适用最低合格利率的政策。 OSFI 表示，这一变化是在行业和加拿大人“关于抵押贷款续签时投保抵押人和未投保抵押人之间不平衡”的反馈之后做出的。它还表示，数据显示该要求旨在解决的风险“尚未显着实现”。 今年三月，加拿大竞争局建议允许未投保的抵押贷款借款人在不进行压力测试的情况下更换银行，并称该政策“应用不均匀”。 压力测试要求联邦监管的金融机构确保借款人在经历金融冲击（例如抵押贷款利率上升或家庭开支增加）时仍然可以支付抵押贷款。 观看 |解读美国和加拿大最近降息的含义： 加拿大抵押贷款利率即将暴跌吗？ |关于那个 美联储四年来首次大幅降息，同一周加拿大通胀率达到加拿大央行2%的目标。张安德鲁 (Andrew Chang) 解释了为什么这促使经济学家预测即将出现更大幅度的降息。 该监管机构表示，正在与金融机构合作，确保他们为这一变化做好准备，并打算在 11 月 21 日发布的下一个季度报告中正式传达这一变化。 1727429686 2024-09-26 13:31:32
OSFI 表示，在抵押贷款续期时更换贷款机构的房主将不再受到压力测试规则的约束
在图库中打开这张照片： 2023 年 4 月 4 日，温哥华一条住宅街道两旁盛开着樱花树。OSFI 对抵押贷款规则的改变将使无保险抵押贷款的借款人在续约时更容易转到其他银行，预计这将促使银行提供更便宜的抵押贷款利率。DARRYL DYCK/加拿大新闻社 加拿大银行业监管机构将放宽对在续贷时更换银行的房主的抵押贷款规则。 监管机构金融机构监管办公室 (OSFI) 周三向《环球邮报》表示，如果借款人更换了贷款机构，如果仅仅是续借贷款，该办公室将不再要求银行对他们进行抵押贷款压力测试。 这一变化将使未投保抵押贷款的借款人在续约时更容易转到其他银行。预计此举还将促使银行提供更便宜的抵押贷款利率，以留住现有借款人并吸引新客户。OSFI 表示，此举将于 11 月 21 日生效，并将在联邦政府放宽其他抵押贷款政策后实施。 这是抵押贷款行业的重大胜利，面对利率不断上升的局面，抵押贷款行业一直在努力争取这一救济措施。再加上加拿大央行的降息，这些政策变化预计将重振低迷的房地产市场。 当借款人获得初始抵押贷款时，他们必须通过联邦抵押贷款压力测试，或证明他们的收入足以支付抵押贷款，且利率要比实际贷款合同高出两个百分点。 当抵押贷款期限结束，借款人必须续借贷款时，如果借款人想转换贷款机构，因为借款人对贷款机构来说是新贷款人，那么借款人必须再次通过抵押贷款压力测试。即使续借是“直接转换”，这条规则仍然适用，这意味着借款人仍遵循相同的摊销计划，不会延长他们偿还抵押贷款的时间或增加贷款金额。 但由于抵押贷款利率在过去两年内上涨了一倍多，最高时达到 6% 以上，借款人必须证明他们能够以至少 8% 的利率偿还贷款。这使得没有保险的借款人如果与另一家贷款机构续约，就更难通过压力测试。 OSFI 主管 Peter Routledge 在接受采访时表示：“直接转换保险不存在鲁莽承保的情况。” 目前，拥有抵押贷款保险的房主在直接转换贷款时可免于抵押贷款压力测试，因为如果房主未能按时支付抵押贷款，保险公司将保护银行。（如果借款人支付的首付低于房产购买价的 20%，则必须支付抵押贷款保险。）但到目前为止，没有抵押贷款保险的借款人如果转换贷款机构，仍必须重新获得资格。 受保和未受保借款人之间的规则差异是 OSFI 决定做出改变的原因之一。“如果我是拿着未受保抵押贷款走进来的加拿大人，我会觉得这是一种不公平的不平衡，”Routledge 先生说。 “我们的部分工作是让银行和放贷者承担合理的风险。合理承担风险的一部分可能包括在续约时将未投保的抵押贷款人与投保人视为同等对待，”他说。 OSFI 决定取消直接转换的压力测试，而联邦政府则放宽了其他抵押贷款政策。买家很快将被允许以较低的首付购买价值超过 100 万美元的房屋，首次购房者将被允许将抵押贷款还款期限延长至 30 年，而不是 25 年。 劳特利奇表示，他认为 OSFI 的最新变化不会对抵押贷款市场信用风险或房地产市场产生任何影响。他说，监管机构的数据显示，房主在续签抵押贷款时绝大多数都会选择留在贷款机构，在 2018 年针对无保险抵押贷款的抵押贷款压力测试生效之前也是如此。 他说：“无论怎样，我都不认为这会产生明显的效果。” 抵押贷款行业一直在游说这一变化，并表示这对加拿大人来说将是一个重大胜利。 加拿大抵押贷款专业人士协会首席执行官兼总裁劳伦范登伯格 […]
加拿大放宽部分抵押贷款规则以应对住房危机
财政部长 Chrystia Freeland 周一宣布修改部分抵押贷款规则，旨在降低住房成本，但一些住房专家对这些修改的长期影响表示怀疑。 自 12 月 15 日起，政府将把抵押贷款保险限额从 100 万美元提高到 150 万美元，这将允许更多人以低于 20% 的首付购买房屋。 此前，加拿大人若首付金额不足房屋总价的五分之一，则需要购买抵押贷款保险，但该保险只适用于售价 100 万美元或以下的房屋。现在，该限额为 150 万美元。 观看 | 弗里兰表示提高上限是为了让更多加拿大人能够拥有住房： 渥太华将把抵押贷款保险价格上限提高至 150 万美元 财政部长 Chrystia Freeland 表示，提高价格上限“将使更多年轻的加拿大人实现拥有住房的梦想”。Freeland 还宣布，联邦政府将允许所有首次购房者和所有新建房屋的买家分 30 年偿还抵押贷款。 此外，弗里兰表示，如果买家是首次购房者或购买新建房屋，他们将能够获得 30 年的贷款。此前，30 年的还款期仅限于首次购房者购买新建房屋。 弗里兰在一份声明中表示，这些措施将“激励更多新住房建设并解决住房短缺问题”。 这些抵押贷款规则的变化会对您产生影响吗？请通过电子邮件告诉我们原因或不原因 询问@cbc.ca。 多伦多房地产经纪人称，理论上这是一个好主意 分析师对这一消息的反应褒贬不一。RateHub.ca 抵押贷款专家 Penelope Graham 写道，扩大 30 年期抵押贷款摊销标准并提高保险上限“将大大改善首次购房者进入房地产市场的机会。” 她说，根据新规定，买家可以用更少的首付购买更昂贵的房屋。但她也表示，尚不清楚新规定将如何影响那些即将续签抵押贷款的人。 多伦多房地产经纪人兼 Realosophy 地产总裁约翰帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，这些变化在理论上似乎是“一个好主意”，因为买家可以在更长的时间内安排抵押贷款。 […]